8月14日中午,房产专家曹建海、牛刀、沈晓杰在上海书展举办让房价真的降下来民生论坛暨《向高房价宣战》上海读者交换会。房产新政、空置率、楼市远景等热门问题都成为现场讨论的话题。交换会吸引了众多关注房价的普通读者参与,场面非常热烈,甚至因声音过大影响附近其他售书展台而引来嘘声一片。
痛批中房协暂缓新政言论
日前,中房协副会长朱中一在某会议上流露,中房协已多次上书国务院,建议暂缓出台新的压缩性房地产调控政策。此番言论成为此次交换会上第一个众矢之的。
中房协代表的是房企,而不是宽大老百姓。 《向高房价宣战》作者曹建海首先发难。他认为,中房协是房企的出声筒,代表的是楼市非理性发展过程中既得利益团体。除了2008年有所回落,我国楼市自2003年起已上涨7年,房企一直是政策的受益者。2008年金融危机,房地产行业遭遇前所未有的冲击,正是中房协倡议救市,帮助房企走出低谷,也推动了随后两年房价的进一步飞涨。
可是,宽大普通大众却在房企的繁荣前频受挫折,在这场购房者不肯买、开发商不肯降的博弈中日渐败下阵来。 前三十年的积蓄,后三十年的收入都被迫献给了房子。
沈晓杰则认为,新政不能缓,还应加快,现今国十条真正履行的恐怕连20%都不到。这样的履行力下形势不容乐观,房价想要大幅下跌非常难。他同时认为,在既得利益团体频频发声之际,也应当保障大众,的话语权。
建议空置房收取房产税
房产专家、著名评论人牛刀的一篇博文引发了关于全国6540万套空置房的全民大讨论。交换会上牛刀表现,这些数据都起源于北京一家民间调查机构对全国660个城市住宅的调查,其中电表持续6个月度数为零的住宅达6540万套。
唱涨房价的是谁?不是持中国身份证的国民,是拿美国护照的人。 牛刀认为高空置率最重要的原因之一就是外资热钱涌入中国楼市,哄抬房价。香港上市房企大陆大批囤地,香港投资人大陆大批囤房。牛刀援引了数据,香港人口仅710多万,但其中却有120万投资人,平均每人在大陆投资住宅6套,这些住宅多被空置。
对于空置房,牛刀认为应当采用收取房产税的方法,对3套以上的住宅征收高额税费,将大批空置住宅的投资者逼出市场。
阳光法案也被认为是缓解空置问题的又一利器。投资房产被认为是黑钱洗白的最佳手段。 阳光法案令处级以上干部申报财产,可以必定程度上杜绝贪腐现状。
开发商的前途就是降价卖房
最晚2012年,楼市必定崩盘。 曹建海话音刚落,现场掌声雷动。曹建海预测,中国所有城市房价均有40%至50%的回落空间,一线城市超过50%。
据介绍,国际上房地产利润广泛为3%至5%。但在我国,房地产平均利润高达50%以上,堪称暴利。因此,倘若政策调控到位,降一半也不无可能。
对于下半年楼市远景,曹建海认为,调控百日以来楼市购置力下滑,房源积存严重。下半年,只要银行信贷政策不放松,M2还保持在18.5%以内,等到年底归还贷款日期邻近,开发商的惟一前途就是降价卖房。
曹建海的勇敢预测虽然博得一片叫好,但是现场读者并非完整认同,只道看起来很美。一位老先生表现,毕竟只是个人预测,房价涨跌不是专家和花费者可以把持的,刚需购房者还是该买就买,实事求是。也有读者认为,仅靠有限的调控政策难以转变现状,开发商制度的存在必定导致高房价。见习记者 俞佳 报道
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