“我已经转了好几个楼盘了，发现房价不但没降，有的楼盘销售处工作人员还告诉我如果现在不决定，过两天价格还要涨。都说房价降了，咋没感觉呢？”在小清河片区某楼盘销售大厅里，市民顾先生一脸疑惑。
随后，记者在省城几处楼盘转了一圈，发现情况与顾先生说的基本相同，经销商赠送家具、家电、装修优惠等各种营销手段花样繁多，但在关键的价格上，各个楼盘均表示无降价可能。
“高价楼盘成交量大幅下降是拉低省城楼市平均价格的主要原因。”对于此次由统计数据反映出来的房价下跌，业内人士这样分析。此外，大规模团购也是短期内影响楼市均价下滑的重要原因。据相关统计显示，5月的前20 天，济南新建住宅成交量约为 1093 套，而东部某项目一次性被团购383套，约占交易总量的1/3，而其成交价格却仅为附近同等楼盘的一半。“这是典型的因销售结构等因素引起的房价‘假摔’。”
二手房转售为租
济南市房管局统计信息显示，5月以来，每个工作日二手房的交易量保持在七八十套，相比4月份每日成交一百多套的火爆局面，交易量已经出现大幅下滑，但新建商品房拒不降价为二手房价格的坚挺提供了强力支撑。与新政实施之初部分房主担心房价应声而落，纷纷抢在政策生效期前急于出手不同，越来越多持观望态度，继而坐等房价上涨的房主在心态上已经并不急于出手，而是开始转售为租，静观市场变化。
位于山大南路西延长线上的玛雅房屋连锁客户经理陈先生告诉记者，5月份该公司登记的有效出租房源比上月增加了十余套。为弥补房屋空置出现的损失，部分房主甚至主动降低租金。“这套60平方二室一厅的房子，本来房主委托我们向外出售，但谈了几次都不满意。现在她已经决定暂时不卖了，改为向外出租。”指着客户登记薄上这套位于解放桥附近的房子，陈经理告诉记者，“本来租金为 1000元/月，现在已经降到900元/月。”
房价博弈才刚刚开始
“新政不会立竿见影，最初的一个月，无论是消费者，还是开发商都有一个适应的过程，同时也是一个观察行情变化的过程，可以说真正的房价博弈，现在才刚刚开始。”一位不愿透露姓名的房地产业内人士这样分析。
“2009年房地产市场的火爆，让开发商手里有了充裕的现金，这是目前开发商拒不降价的底气，也是其参与市场博弈的资本。”山东大学经济学院一位房地产专家告诉记者，“‘金九银十’，新政的效果如何，最早恐怕要等到9月份才能见分晓。”而据某大型房地产公司的消息人士透露，公司内部预计的楼市价格分水岭在明年3月。
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