外海.蝶泉山庄五区9号楼每户都已经装上了壁挂式太阳能。
□文/片 本报记者 赵文竹
“为了能通过验收,开发商统一装上了太阳能。现在又让业主交钱,不交钱又要给拆掉,这合理吗?”近日,外海.蝶泉山庄的业主向12345市民服务热线反映,小区内五区9、10号楼统一安装了太阳能,交房时要补交4000多块钱,否则就把装好的太阳能拆掉。开发商究竟为啥这样做?4日,记者对此进行了采访。
业主投诉
马上要交房了 才知道需交太阳能的钱
“上周接到了售楼处的电话,说开发商给每家都装了太阳能,但交房时得补交4000多块钱,如果不想要就说一声,他们给拆掉。”近日,外海.蝶泉山庄的业主闫先生拨打12345热线反映。
闫先生说,他是2009年买的期房,应该今年7月底交房,“签合同时他们并没提太阳能的事,接到通知以后,我在网上查了一下,我们的楼11层,按规定必须装,不装不能通过验收。”
闫先生认为既然太阳能是房子验收时所必需的,签合同时开发商又没提出额外交费,“这钱是不是应该包含在买房子的钱里面?是不是不应该另向我们收费?”此外,闫先生还担心,如果不交钱,开发商拆掉太阳能,那样房子会从合格变成不合格。
开发商说
装太阳能是为了通过验收 不是强制购买
3日中午,记者在外海.蝶泉山庄小区的南部看到,五区9、10号楼从外部看已经完工,每户南侧的窗户外都安上了壁挂式太阳能热水器,上面还有“桑乐太阳能”的标识。
“按照有关规定,12层以下的住宅必须安装太阳能才能通过验收,但我们没有强制业主买。”外海.蝶泉山庄销售中心工作人员李女士解释说,房子开工和销售时还没有出台相关规定,所以最初的设计并没有太阳能热水器,跟业主签购房合同时也没提。
李女士表示,从上周开始他们征求业主意见,“如果同意就来售楼中心签一个同意安装太阳能的协议,然后交房时交4600元,如果不想要太阳能,我们就在交房前帮他们拆掉,并且把房屋恢复原样,不会对质量有什么影响。”
“有的业主可能不了解情况,并且对价格有疑问。这种同类型的太阳能热水器,市场上的价格要比我们这个贵出1000元左右,我们算是团购的,向业主收的也只是厂家向我们要的价钱,管线什么的都没有另外收费。”李女士表示,他们也可以向业主出示跟太阳能厂家签订的合同,并且热水器的保修等跟在外面购买的都是一样的。
李女士最后提醒想保留热水器的业主,这两天最好去售楼中心签协议,否则施工单位会尽快拆除。
有关部门
按规定12层以下楼房 确实要安太阳能
济南市工程质量与安全生产监督站的工作人员表示,根据2010年6月公布的济南市人民政府办公厅转发市经济和信息化委等部门《关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见》:全市县城以上规划区内新建、改建、扩建的12层及以下住宅建筑和集中供应热水的公共建筑,必须应用太阳能光热系统,并与建筑进行一体化设计与施工。
“主要是为了加强节能减排,按照这个规定,12层以下的住宅验收时必须有太阳能才合格。”该工作人员说,像外海.蝶泉山庄这样在签购房合同时还没出台该规定的楼盘,究竟该谁出这笔费用,他们不好说,但是通过验收后就私自把太阳能拆掉,肯定不妥当,以后抽查的话也会是不合格的。
律师说法
安装什么样的太阳能 开发商应提前跟业主沟通
“费用完全由开发商出,肯定也不合理,但是具体选什么品牌、什么价位的太阳能,开发商应提前和业主进行沟通、协商。”山东豪才律师事务所律师王立江表示,国家并没有明确的法律要求安装太阳能,有关部门提到的地方性规定如果确实需要强制执行,虽然售楼时还没实施,但开发商方面更合理的做法是及时告知业主,而不是安好后才通知,“现在即使拆除也是对资源的浪费。”
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