看似合法的房子不让住，购房款要打水漂儿，一辈子的积蓄眼看着就要竹篮子打水一场空，这事儿发生在谁身上谁不上火？日前，济南商河法院行政庭的强丽红法官，就遇到了这么个棘手的案子。购房者刘先生，通过合法竞拍购买了一处房产，当他拿着过户后的房产证到法院起诉占用房屋人腾房时，却被告知其原房产证是不合法的，该宗土地的真正拥有者又将他推上了被告席。
买房三年不能住
购房者欲哭无泪
对于普通老百姓来说，拥有自己的房子就有了安定的日子。在县城有套自己的房子，这个简单而朴素的梦想，成了商河老刘夫妻艰苦打拼多年的巨大动力。2007年，夫妻俩辛辛苦苦攒了些积蓄，多方打听比较，最后通过拍卖竞买到一处房产，并办理了相关手续。
老刘夫妻为此兴奋了很久，隔三岔五的去房子周围转转，怎么看怎么欢喜。本以为马上就能住上自己家的房子，没成想房子买了快三年，老刘只能“干瞪着”，连门槛都没能踏进去。房子被一家办事处占用着，老刘多次上门让他们腾房，对方均理直气壮的拒绝。原来，这处房子占用了办事处下辖村委会的集体所有土地，拍卖有违法情节，为此双方还起了不小的争执，老刘一怒之下将办事处告上法庭。
结果，这边的案子未了，半路又杀出个程咬金，村委会又将老刘推上了被告席，要求撤销老刘不合法的房产证。一波未平一波又起，本来盼着通过法律程序收回所购房产，现在却又要打起了行政诉讼官司，焦头烂额的老刘满腹委屈。
人情法理起冲突
法官“挺为难”
强丽红法官告诉记者，接案后，她亲自去房管局调查，翻阅卷宗，也与占用房屋的办事处和村委会详细约谈。而后通过开庭审理，强丽红查明行政机关在为刘某办理房产证时确实存在着瑕疵，第三人老刘没有过错。
“老刘是此案的利害关系人，如果撤销房产证将会引起老刘的不满，但如果不撤销该证又不符合法律规定，案件陷入两难境地。”强丽红法官告诉记者，对老刘来说，法律是他目前唯一能抓住的救命稻草。一套房子的去留，不只是关乎三方关系的博弈，更是关系到老刘一家老小生存的大问题。一旦处理不好，恐怕会带来不尽如人意的结果。
“案子要是判决撤销房产证是符合法律规定的，但由此可能会引发矛盾激化。作为一名法官，不仅是执行法律，更重要的是化解矛盾。”强丽红告诉记者，这件案子并不能急于下判决，而是要找到一个两全其美的方案，来解决当事人之间的实际问题。
案件调解陷僵局
当事人提苛刻要求
事不宜迟，在几次开庭审理后，法院立刻组织合议庭商讨这件案子。
经过权衡利弊，合议庭认可了强丽红在这件案子上的立场，决定让办事处做其下属村委会的工作，由村委会把房屋所属土地租赁给老刘，老刘一次性支付二十年的租金，这样老刘可以合法占用房屋，某办事处也给全体村民一个合理的解释。这一方案也得到了双方当事人的认可，本以为案件到这里会有个圆满的结果，谁成想在村民委员会组织召开的村民大会上，大部分村民以集体土地已很稀有为由不同意土地租赁的方案，此次调解只能放弃，案件又陷入了僵局。
事后，强丽红又把老刘叫到了法院。实事求是地说明了案件的协调情况，并建议道：“老刘，你是否可以考虑放弃房子，法院可以给你争取补偿。”“不行！绝对不行！”强丽红的建议被老刘一口否决，这样的建议让他恼火。强丽红随后给老刘做了两个假设：“假如你得到了此房，但它是建设在村委会的集体所有制土地上，你又不是该村村民，就不可以合法取得此房；又假如，你与村民委员会签订了土地租赁协议，但终究是办不了土地证，房子照样不能是你的。这怎么办？”听到这里，老刘有些犹豫了。他也说出了自己的顾虑。他说，当年买这套房子的时候，每平米的价格比较低，而这两年房价上涨快，现在再想买套房子对农村出身的老刘来说，无异于登天。“要想让我放弃房子也行，补偿款的数额要够我在当地购买一处同样面积的房产！”老刘最后表态。
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