18日上午，国家统计局公布了今年9月份房地产市场运行情况。岛城新建住宅价格指数再传涨声，二手房住宅价格指数则继续延续着8月份出现的跌势。其中9月份岛城新建住宅价格指数环比上涨了0.1%，同比上涨4.7% ；新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨4.9% ；二手住宅价格指数环比下降0.1% ，同比上涨2.8%。记者探访发现，受调控政策影响，多数开发商牺牲利润空间加大优惠力度，10月份楼市火药味儿变浓，二手房市场则因为持续冷清而早早地做起了“过冬”的打算。
二手房
连续两个月出现下跌
18日上午，国家统计局公布了今年9月份房地产市场运行数据分析。数据显示 ，岛城新建住宅价格指数继 8月份出现微幅下跌之后，再次传出涨声；而二手房住宅的价格指数则连续两个月出现下跌。
数据显示，岛城上月新建住宅价格指数环比上涨了0.1%，同比上涨4.7%；新建商品住宅价格指数环比上涨0.1% ，同比上涨4.9% ；二手住宅价格指数环比下降0.1%，同比上涨2.8%。而 8月份，新建住宅价格指数环比下跌0.1% ，同比上涨4.6%；新建商品住宅价格指数同样环比下跌 0.1% ，同比上涨4.8% ；二手住宅价格指数环比下跌 0.2% ，同比上涨2.9%。
新房
90平米及以下涨了0.1%
值得注意的是，9月份90平方米及以下新建商品住宅环比上涨0.1% ，同比上涨4.1% ，而 8月份是环比下跌0.6% ，同比上涨4.1% ；90平方米至144平方米的环比上涨0.1%，同比上涨6.1% ；144平方米以上的环比零涨幅，同比上涨3.6%。二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅环比下跌 0.2% ，同比上涨2.7% ；90平方米至144平方米的环比下跌0.1%，同比上涨2.8%；144平方米以上的环比零涨幅，同比上涨3.1%。“可以看出，尽管9月份打折优惠的楼盘增多，吆喝着降价的项目也不少，但实际上价格都是在‘假摔’。”青岛广华置业总经理助理于湫说。
成交
上月新房共卖了7849套
“与8月份相比，9月份的统计数据还是显示出了些许变化。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，9月份的楼市成交量当中，市内四区的成交量有所增加，而且大户型的房源明显不受欢迎，市场放量以90平方米左右的中小户型为主，而这部分房源恰恰是呈现出了明显的涨势。
二手住房则恰恰相反，尽管大户型的二手房同样不受市场欢迎，但二手房小户型的价格开始呈现出明显的跌势。“从去年开始，二手房的价格快速上涨，这里面的泡沫是非常明显的。”太平洋房屋总经理林宪周说，随着市场转冷，过高的房价已经成为横在买卖双方之间的最大障碍，受此影响，不少急等着用钱的房主开始降价促进成交。
青岛市房地产交易中心的统计数据显示 ，9月份全市新建商品房住宅共成交7849套，市辖七区新房成交总量达4243套，占总成交量的54%以上，受限购政策影响的市辖七区成交量自今年2月份以来首次超过不受政策影响的五市。“尤其是崂山区9月份突然发力，卖出了1084 套房子。”刘经理说，市区成交量的高走是导致9月份楼市新建住宅价格指数走高的重要因素。
“二手房的成交量则跌到了几年来的低谷，市辖七区日均成交频频出现个位数。”惠百家不动产的董晓峰经理说，受此影响，他们已选择到不受限购政策影响的烟台等城市开新店。记者采访发现，受市场低谷影响，不少二手房中介已经早早地关门避寒，做起了“过冬”的打算。
本版文/ 记者 王爱科(署名除外)
■分析
数据拐点已现，调控仍需延续
国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，房地产市场数据上的拐点已经初露端倪。业内人士认为，持续已久的房地产调控政策已取得明显效果，但要保证调控目标的实现，既有的政策力度仍旧不容松懈。
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