改造中的孙村安置房外景。 见习记者 修从涛 摄
磐苑新居公租房正在进行户型分割。 本报记者 王媛 摄
本报记者 喻雯 见习记者 修从涛 张蝎
济南3000多套公租房最早明年上半年有望入住。这些房源主要分布在磐苑新居、世纪中华城及高新区的孙村安置房。这些小区大户型的房子隔间改造咋样了？小区周边的学校、商业等配套设施如何？居民生活是否方便？近日，记者兵分三路，深入探访了三个公租房小区的现状。
80多套房子拆分成200多套
21日上午，记者乘坐K92路公交车来到二环北路张家庄附近的磐苑新居，整个路程比较顺利。小区出门就是二环北路，从站牌上看，有108、111、130、K92四路公交车经过，交通方便。
小区内共有6栋楼，楼间距较大，密度稀疏。黄白相间的楼体与树木交错，色彩明亮。小区有四栋6层的住宅楼，这些是政府转化来的廉租房源，今年6月份，已经有159户低保户居民入住。
公租房主要是磐苑新居A座和B座两栋11层住宅楼，以两室两厅为主。记者跟随小区管理人员来到A座，探访了公租房的户型设置。住宅楼是一梯四户，工作人员介绍，每层有两户需要改造，两户保持原状。记者来到204房间，房子是两室两厅两卫一厨，房屋面积在100平方米左右。水、电、暖都有，屋内光线较好。
由于面积超出了公租房建筑面积不超过60平方米的标准，工作人员已开始了内部结构的改造。原本客厅面积有二三十平方米，工作人员已用水泥板把客厅一隔为二。靠近大门的一半当成客厅，另外一半当成卧室。“现在暂时用水泥板隔开，过几天还会加钢丝网固定，之后再粉刷一遍。”小区工作人员介绍，这样一来，原本一整套房子就成了三套。每个卧室的面积都在20平方米左右，住起来比较宽敞。
随后，记者跟随工作人员来到地下室和地下停车场。每家住户平均都能配一个地下室，地下停车场面积较大，工作人员已经划分好了停车位，可以直接使用。
柳先生是小区的廉租住户，说起平时的生活，他深有感触：平时买东西主要到泺口附近，坐公交车是两站路，骑自行车十几分钟。“公租房旁边有两层楼，听说是用作超市和商店。这样一来，生活就方便多了。”柳先生称，附近有泺口中学、泺口小学等学校，孩子上学比较方便。
说起具体的改造计划，济南市房管部门工作人员介绍，磐苑新居小区两栋楼80多套房子用作公租房，现在改造前的准备工作已经开始，改造后房源将超过200套。具体的改造方案和标准已发给施工单位，改造工期为一个月左右。“现在，工作人员已经做了入户前的维修检查，一个月后房子就会变样了。”
孙村安置房：
18栋安置楼都改成公租房
21日，记者乘坐321路公交车来到孙村旧村改造安置房区。据了解，孙村旧村改造安置房入住后，剩余18栋安置楼无人入住。经高新区房管局统筹，这18栋安置楼将改造成公租房使用。
记者在这18栋安置楼内看到，工人已经开始对大户型房间进行改造，房间里的地面被凿出凹槽准备铺设电线和管道，一些房间的墙壁也画上了改造线，部分卫生间也已重新设置。
记者从高新区建设局了解到，这18栋安置楼将被改建为单户60平方米以下的公租房。据工人介绍，“原先安置房的户型有4种，分别是60、80、120和160平方米，此次除了60平方米的户型不需改建之外，其余的都需要改建。改建过程比较费力，除了要设计改房间隔壁，还要重设线路和管道。”
高新区建设局计划建设处科长李昂介绍说，“初步设计是将80平方米的房屋改造成3户，120平方米的改成4户，160平方米的改成5到6户。”据了解，改造后的这些公租房大部分会作为高新区里的企业集体宿舍使用。
记者看到，改造中的18栋安置楼大部分位于孙村旧村改造安置楼区的东面位置，这些安置楼都是6层的低层建筑，有地下室，楼宇之间相隔约20米。据了解，这18栋安
置楼总占地面积约83.4亩，总居住面积达88800平方米。
附近居民孙道义介绍说，“这里交通比较便利，马路修得挺宽敞，321路公交车可以直达市区。”记者发现，楼区内有幼儿园两所、小学1所，附近的超市、银行、餐馆、医院等其他配套设施也比较齐全。
21日，恰巧碰到孙村大集。记者看到，春晖路两旁车水马龙，卖菜的、卖小吃的，卖衣服鞋袜的应有尽有。
李昂介绍说，“这18栋安置楼的公租房改建12月底基本结束大户型的隔间改造，明年4月份可以完成供电等系统的建设，5月份可以全部完工。”
十几栋楼都有 公租房零散分布
21日上午，记者在81路公交车的终点站陆军学院站看到，世纪中华城的楼盘多为6层建筑，自北向南依次延展。世纪中华城楼盘展示厅的工作人员介绍说，北面的楼盘是一期工程，已经有人入住。南面建设的是二期工程，其中包括廉租房和安置房项目。
“我们这儿的居民购物、看病什么的都可以到附近的任庄，那边也有小学，生活还比较方便。”工作人员说，世纪中华城除了商品房外，也包括经济适用房等其他保障性住房，配套设施都还比较完善。
展示厅的东南方向，世纪中华城二期工程正在施工之中，9、10号楼是廉租房工程，主体建筑已经完工。其他在建楼房也都是6层砖混结构，但建设进度不一。最快的已经封顶，但防护网还没有撤掉，进度慢的楼房刚盖到二、三层的高度。
记者在8号楼的工程概况牌上看到，项目的开工日期为今年11月30日，计划竣工日期为今年12月31日。现场的施工人员也表示，年底基本可以完成主体工程，内部的装修则要等到明年上半年。
“世纪中华城这个项目并不是整栋转化为公租房。”济南市住房保障和房产管理局住房保障处的负责人贾萌介绍说，世纪中华城的公租房是由建成的安置房转化而来，这种转化按照户型等标准零散进行，提供的公租房不会集中在一栋楼上。二期项目的十多栋在建楼房中都可能会有公租房分布，所以工程进度并不是整齐划一的。根据成套公租房的面积不大于60平方米这个标准，公租房在转化的过程中还会进行户型分割。
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