房子降价了吗？这几乎是当前所有购房者心里不断追问的一个问题。
因降价业主砸盘维权、开发商“地价” 开盘赔钱赚吆喝，而青岛一楼盘——青岛风景竟然以3300元/平方米的“惊爆价”开盘，让购房者着实迷惑：这房子究竟是真降价还是“假摔”？
近日，经济导报记者以购房者身份走访青岛几处楼盘发现，热炒低开盘价的多为第一次在青岛开盘的开发商，其以“地价”噱头追求轰动效应，只为营造开盘热闹销售局面。不过，虽然名曰“地价”开盘，但或者位置相当偏远，或者与周边相邻楼盘相比价格不算低。而热闹的售楼处虽然看房客不少，但观望者居多。“我手里有一套回迁房，还想再购置几套。从去年就开始看房，一个楼盘往往看四五次，发现从去年到现在价格一直在涨，只是涨幅慢了。”家住崂山区的青岛市民由东峰告诉导报记者。
低价等于偏远
3300元/平方米的均价，令青岛风景项目一期颇为吸引购房者眼球；“首付5万元起，买下青岛新城心”的广告语，让人难免心动。27日，导报记者实地探访该“岛城最低价楼盘”，发现与它低廉的价格同样让人感叹的，是其距城区的距离：从青岛四方汽车站乘车出发，历时一个多小时到达城阳区大北曲后，仍距该楼盘有23公里的距离。导报记者看到，一片6层的楼房立在204国道旁，周边再无其他建筑，显得有些突兀。
“我们最吸引人的地方就是超低价格。”其置业顾问王雪梅直言，“现在是3300元/平方米起价，3楼的东户最贵，要3830元/平方米。此次开盘共1600套，22日开盘当天就售出800多套，现在总共还有200户，只剩一楼和顶楼可选。”
在青岛风景的宣传单页上，导报记者发现，该楼盘运营商为中置国际，发展商为青岛派峰旅游发展有限公司。据王雪梅介绍，该楼盘与临近的高尔夫球场同属一个开发商，此为其在青岛开的第一期楼盘，明年年底将启动二期项目的建设。“一期主要是为了做广告，用低价吸引眼球，二期的价格就会涨上去，肯定会每平方米4000元起价。” 虽然位置偏远，但仍有看房者陆续前来。导报记者与置业顾问谈话间，几位男士走进售楼处，其中的王先生告诉导报记者，他们从胶州过来，听说这里开盘价特别低，手里有点闲钱就想看看有没有投资价值。“住肯定是不行，但是不知道过上5年、10年会不会升值。”
距城阳区10多公里的龙湖·滟澜海岸悦澜居同样以低价聚人气。和青岛风景主打的小户型不同，悦澜居力推复式大户型，以三面临海、一面环河的自然景观以及距高新区、机场较近的地理优势吸引消费者。
“一期均价6500元/平方米，最低起价5500元/平方米，现在一期已全部卖完，二期开始认筹，价格会比一期稍高一些。”其置业顾问常方圆告诉导报记者。
已购买龙湖·滟澜海岸悦澜居一期房子的李先生来此签合同，“虽然说是起价5500元/平方米，但是选完房后价格也不低，我选的11层东户，是整栋楼价格最高的一户，每平方米近8000元了。”
“如果在市里上班，在此购房肯定太远了。但是我在北京工作，这里环境不错，先买一套给父母养老住，以后自己退休也可来此养老，或者坐等升值。这个价格也还算合理。”李先生告诉导报记者。
导报记者与多位看房者交谈发现，其中鲜有购置第一套房的年轻人，大多看房者手里有一到两套房，改善型住房或者投资性住房需求占多数，多数人同时表示限购令取消后会多购买几套房子。“低开”不低
青岛远洋风景8月份就爆出最低价每平方米17242元开盘，认筹期间除赠送精装车位外，还可再享单套总价10万元优惠。29日上午，导报记者来到位于崂山区的远洋风景售楼处一探究竟。
“现在人工费、建筑材料成本都在涨，远洋风景每平方米的成本要7000多元，再加上3000元/平方米的装修，开发商并不赚钱。”该楼盘一置业顾问告诉导报记者，“现在房地产市场形势不好，不然开盘价肯定在每平方米2万元以上。”
当导报记者表示看中了1号楼2层一套72.74平方米的房子时，置业顾问孙叶静表示，该套房18383元/平方米，总价需166.5万元。
导报记者了解到，远洋风景是远洋地产在青岛开发的第一个楼盘，主打高端住宅理念，紧随之后还有几个楼盘即将开盘。“第二次开盘可能就要贵了。”孙叶静进一步解释。
“该地段是崂山区房价最低的位置，远洋风景与周边的几个盘比，价格最高，并非所称的低价开盘。”由东峰告诉导报记者。
由东峰对样板房主打奢华、高端的精装修有些心动，表示看中了6层东户，一置业顾问报价为20292元/平方米，总价近314.8万元。
当由东峰表示再考虑一下，准备离开时，一位置业顾问将其拉至一旁，神秘地告诉他，10月份结束后就不再有优惠活动了，“优惠活动是什么？能给我便宜多少钱？”由东峰问。该置业顾问表示如有签订意向，可进一步协商，需向上级汇报，采取一房一价方式。
据孙叶静介绍，此次远洋风景开盘共推出近800套住房，9月份开盘当天就售出近400套，目前房源已所剩无几。导报记者在青岛市房地产交易中心发现，崂山区9月份的新建住宅交易量为1084套。“青岛这两年的楼盘我全看过了，有的楼盘开盘当天的火爆局面是找托伪造的。”由东峰透露。“远水”不解市内“刚需”
“哪里降价了？”在城阳区开了多年出租车的朱旭日有些无奈。近期一直在看房子的朱旭日对岛城房价下跌的说法并不认可。“市区的房价依然很高，大北曲附近万科的房子起价就在每平方米1万元以上。”朱旭日告诉导报记者。
朱旭日对自己准备购置的第一套住房格外用心，对城阳区的每一个楼盘价位、周边设施等细节了如指掌。“女儿都3岁了，得抓紧时间买套自己的房子。”
对于郊区房价的下跌，朱旭日并不心动。“青岛风景的房子两个月前就开始卖了，价格是低，但是买了现在没办法住，离市区太远，周边设施至少要5年时间才能完善起来，孩子上幼儿园面临问题。买了做长期投资还行，但是无法满足我们这些刚性需求的购房者。”
在城阳，起价8000元/平方米的房子已是低价位，但是对于工薪阶层来说，首付和月供依然难以承受。“地段好的楼盘没有降价，也很难降价。城阳一楼盘甚至打出可与购房者签订保值协议的条件，向购房者保证购房后3年内楼盘价值不会缩水。你说房价能跌吗？”朱旭日说。
距离青岛远洋风景直线距离不足1000米的鲁信含章花园则是另一番景象，这里显得有些冷清。主推小户型、精装修的含章花园应该正是购房刚性需求消费群的主要目标才对，但是，让刚性需求购房者遗憾的是，其房价依然坚挺。
该楼盘一置业顾问递给导报记者一份户型图之后，指给导报记者看样板房的方向，便不再过问，任由看房者自己溜达。“现在出售的是第3期，61平方米户型的价格为1.53万元/平方米，96平方米户型的为1.65万元/平方米，不分楼层，全部是一样的价格。”一名置业顾问介绍说，“开盘已经好几个月了，现在剩的也不多，买不买你们自己考虑吧。”
置业顾问“爱买不买”的态度让由东峰有些感慨。已买下鲁信含章花园2期一套96平房子的由东峰告诉导报记者，含章花园的一期开盘价为每平方米7000到9000元，二期的价格则为每平方米1.4万元左右，现在三期相同户型和面积的房子则到每平方米1.6万元了。“已经售过几期项目的开发商无需再通过低价、优惠追求轰动效应，不会再轻易降价，在资金链能撑住的情况下，不会担心销量。”
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