2011年已经过去,去年的房地产市场情况已经尘埃落定。相关统计数据显示,在持续的房地产调控政策影响下,济南2011年二手房市场成交量和价格总体均呈现下跌状态。
去年的二手房成交量
比前年少了两成半
张先生是一家品牌连锁中介公司济南区域的负责人,谈起今年的生意,张先生直挠头。他说,2011年的前半年,在济南的几十家连锁中介店每月都有累计六七十套的成交量,少的店一两套,多的能有五六套。由于市场相对来说还不错,上半年该中介的加盟店面也有所增多。“但进入下半年,情况就变糟了,成交量逐步减少,单月成交‘抹光头’的店逐步增多,最后零成交简直就成了‘常态’。”
济南市2011年二手房成交量的各项数据也说明了这一点。根据房管相关部门每月发布的数字,在上半年,济南市二手房成交量多数月份稳定在1000套以上,但进入下半年,不少月份成交量跌破千套,就连被称为楼市“银十”的10月份,济南二手房成交量仅为963套。
综合房管部门各月的统计数字,2011年济南市二手房成交量总数约为16000套,比2010年的约21000套,下跌了约24%。这也是济南二手房年度成交量连续两年环比下跌。
看房人“胃口”越来越大
卖房人单价降600也没成交
济南市二手房市场的价格到底发生了啥变化?林先生位于花园路附近的一套二手房去年的挂牌价格变化则具有着一定的参考。
林先生的这套房子虽然房龄有点长,但属于很多购房者青睐的单位宿舍,双气齐全,而且还在2010年进行了精装修。
“要不是想换套更大的房子,我也不会舍得把这房子卖掉。”林先生说,去年4月份,他将这套房子挂到了附近的一家中介,当时周边类似的房子挂牌的价格都在9000多元,有的甚至快接近万元了,林先生就将这套房子的价格挂到了约9100元/平方米。
房子挂出后不久,就有购房者前来看房,但都希望林先生能将总价便宜个几万块钱,林先生当时觉得还不愁卖,就没有同意。
进入下半年,林先生明显感觉房子不好卖了,“中介带来看房的人要求降价的‘胃口’越来越大,都说房子要降价了。”在中介劝说下,再加上自己还需要钱买新房子,于是林先生就试着在10月份将挂牌价降到了约8900元/平方米,但依然不能满足购房者要求的降价幅度,房子一直没能卖出去。
“最后我着急了,在去年11月底狠了狠心,将房子价格压到了8500元/平方米,但还是没有卖出去。”林先生无奈地说,买房果然是“买涨不买跌”。
记者了解到,2011年底,像林先生这样因急着用钱而将自己的二手房报价压低不少的房主逐步增多,市民马先生手里的一套学区房在三个月时间里总价降了好几万,但看房的人还在犹豫“要不要等到明年”。
别看去年下半年“跌得挺惨”
今年可能还有下降空间
记者6日从搜房网二手房数据中心拿到的数据显示,2011年上半年,济南二手房挂牌均价总体呈平稳上涨的状态；进入下半年以后,调控政策的效果逐渐显现,挂牌价格出现了下跌的态势,11、12月份尤其明显。其中,去年12月份的挂牌价格跌至当年最低,为8167元/平方米,较当年1月份的8692元/平方米,下跌了525元/平方米,跌幅达到了6.04%。
有业内人士预计,今年在继续限购和限贷政策的直接影响下,济南部分二手房的挂牌均价或还有下降空间。 相关阅读