9日,芜湖市印发《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》。《意见》规定,2012年1月1日至2012年12月31日,在芜湖市区购买自住普通商品住房,给予所纳契税100%的补助,且最高可给予150元/平方米购房补贴,而属于引进人才的购房人可获得300元/平方米的补贴。
据悉,该《意见》是今年来首个给予购房契税补助和购房补贴的地方房产新政,也被指是公开救市。
“芜湖的救市政策能起到一定作用,但不是决定性的作用。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗坦言,目前全国各地的房地产市场中,购房者的观望情绪很浓厚,价格下滑的趋势越来越明显,购房者对房价下滑的预期也随之增大,目前市场主要是取决于买方的预期和判断。
托市政策为何首次出现在芜湖这样一个三线城市?李铁岗分析,从目前房产不景气的形势来看,许多政府的土地出让相比之前受到很大影响,越是三线城市,地方财政对土地的依赖性越大,所以对救市就显得尤为主动。
省城资深地产评论员于清说,这些政策与2008年国家出台的一些调控政策有相似的内容,这对开发商渡过难关、提高成交量还是很有帮助的。
“从济南和山东的房地产市场形势来看,没有必要出台芜湖这样的政策。”李铁岗说,目前这种观望冷清的状况,说明市场在发挥自身机制的调节作用。在这个节点,政府如果干预,也应该是“直击要害”,重点放在“价格下滑”上,而不是面向“购房者该如何买房”。
9日晚,济南市建委有关负责人表示,目前济南市场相对平稳,购房者都是根据自身需求自主买房,政府没有出台“干预政策”的打算。“即便是要出台政策,也是在国家调控政策的指导下出台。”
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