购买学区房存三大误区：距学校近未必就是学区房

　　昔有孟母三迁，择邻而居，如今也有为了子女上学，而“傍校买房”的父母。近几年，“学区房”成为人们关注的焦点。

　　多重属性

　　淡市“俏货”受热捧

　　随着新学年的临近，适龄儿童入学、小学升初中、初中升高中的话题再成焦点，人们对“学区房”的关注热潮又起。学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。家长为了让孩子入名校而花重金购买学区房现象屡见不鲜，甚至准新人们在购买婚房时，也会将房子“对口哪个学校”作为重要参考。国内出现“学区房”的提法已有十多年，在现行的教育体制下，不惜以较高的价位购买那些属于教育质量好的中、小学学区的房产，已形成了一个独特的社会现象。而且因为这些原因，“学区房”的投资属性也开始被挖掘。方便孩子上学、易于投资使得学区房备受热捧。在德州如从属天衢东路小学、德州九中学区的天衢名郡；邻近第二实验小学、十中、三中的嘉汇·凯旋花园；邻近石家园小学、国棉小学、国棉中学的佰利·金湖湾；从属新城一小、九中、新城高中的东建·德州花园等等都备受家长的青睐。

　　据业内人士分析，在教育资源不均衡，房屋资源出现富余，人们生活水平的不断提高，三方面因素的作用下，相当长的时间内，学区房仍将“吸金不止”.

　　房子本身存在使用、投资等属性，学区房也不例外。一般而言，一个相对较好的学校周围的房价要比同地段的其他房子高出10%左右，在这个区域购房，不仅满足了孩子就近入学、安全更有保障的需求，同时也能够在未来得到更大的升值空间。学校周边的潜力新盘一般都是中小户型的刚需住房者热捧的对象。

　　购买学区房

　　三大误区需注意

　　近年来，德州房地产市场也频频炒作“学区房”,广大购房者也是纷纷奔向教育大盘，殊不知“学区房”学问不小，“傍名校”之水亦有深浅。

　　误区一 距学校近就是学区房

　　家长在购买新房时，不能以距离的远近来评判是否属于学区房，而是应该看学校每年具体的“学区划分”.受生源人数影响，每所学校每年“学区”都有可能适当调整，是否属于名校对口的小区，应以当年教育部门公布的对口信息为准，不能盲目听取部分置业顾问的片面之词，新房和名校即使只有一路之隔也不一定属于学区房。

　　误区二 学区房早买早安心

　　有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，殊不知学区派位并不是一成不变的。教育部门相关人士提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

　　误区三 忽视落户

　　义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”,所以落户成为入学的关键，一般到学校报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于学区房外，还要看能不能落户。

　　学区房置业提醒

　　孩子是家庭的希望，父母望子成龙、望女成凤心切，都不想让孩子输在人生的起跑线上，希望尽自己最大努力给孩子提供最好的教育，但是买房置业还应该根据自身的情况，切忌盲目跟风。首先置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，这样也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。其次相比那些傍名校“的楼盘，开发商自己引入的幼儿园、小学、中学，也是一个不错的选择。

　　孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。此外，选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的学区房，这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读，无疑是更合算的选择。   （贺莹莹）