济南首套房贷利率最低仍为8.5折 银行称7折会亏本

　　随着6月8日中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率，个人首套房贷利率松动再次成为关注话题，这也是自今年3月底山东首套房贷利率出现8.5折后的又一次松动迹象。记者 王赟

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　　央行重提7折

　　房贷又现松动

　　昨日，省城一家商业银行个人金融业务部负责人告诉本报记者，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（银发[2012]142号），从2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，同时调整存贷款利率浮动区间，“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。

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　　如真推出7折 银行表示会亏

　　不过他也表示，“我们自今年3月底开始首套房贷最低可达基准利率的8.5折。若是真推出7折优惠，算上银行的人工等各种成本，银行业绩会亏的。”他给记者算了一笔账，“6月8日这次贷款基准利率下调就能让购房者受益不少，以100万元、30年期房贷为例，5年期以上贷款利率从7.05%调整为6.80%,购房者每月需偿还金额从6686.64元降至6519.25元，需要承担的总利息比调息前减少6万元以上。”

　　省城一家国有银行山东分行的相关负责人也表示，“总行针对贷款利率会提供一定比例的上下浮幅度，各家分行根据自己的信贷额度多少、当地房地产市场情况等做出判断，从而决定首套房贷款利率目前的标准。”

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　　但有一家带头 大家就会跟风

　　昨日（12日）是央行宣布利率浮动放开的第三个工作日。本报记者从省城多家银行网点了解到，商业银行的首套房贷利率多能达到基准利率的8.5折。而四大国有银行略高，建行的首套房贷利率最低，符合一定条件的客户可以享受基准利率的8.5折；工行按照央行基准利率执行；中行和农行最低可达基准利率的9折和8.8折。

　　“房贷是长期性产品，四大行的利率政策基本上都会趋于平衡。谁都不愿意做第一个继续降低折扣的。不过如果有一家银行带起头了，大家就会跟风。”上述商业银行个人金融业务部负责人告诉记者。

　　至于二套房贷款，记者了解到目前为止，各家银行步调一致，均按基准利率上浮1.1倍执行，首付比例为六成。另外，根据下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%;五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%.以60万元、15年期贷款为例，月供将减少62.04元。