25日下午,位于市南八大峡的青岛市房地产交易中心内很多人排队办理业务。
6月25日早上6时左右,青岛市房地产交易中心李沧交易处一开门就拥进了200多人,交易大厅内排队秩序出现混乱,交易中心还专门增开了一个服务窗口。李沧交易处一负责人表示,每当楼盘开盘,购房者都会扎堆办理业务,近期交易量有所回升,但所谓“房价要报复性上涨”的说法缺乏事实依据。对此,楼市分析人士也认为,这是开发商“以价换量”的结果,并认为房价不可能大幅反弹。
早上六点多就有人排队
25日,市民邓先生向本报热线96663反映,在青岛市房地产交易中心李沧交易处大厅内,很多人一早去排队办理业务,因为人多一度有些失控,发生了多起因现场插队引起的冲突。上午8时40分左右,记者赶到位于峰山路的交易大厅,看到各个窗口排起了长队,大厅座位上也坐满了人。“你是没看见今早的情况,差点把门给挤倒了。”大厅内一名保安说,早上6时左右交易大厅一开门,一下子进来200多人。
“我早上6点半来的,一看前面排了80多人,一名老大爷说他深夜两点就过来排队了。”邓先生拍摄了当时现场的视频,视频中排队的人的确很多,其中大部分是年轻人。邓先生是来开限购证明的,他想买黑龙江中路的一处楼盘的房子,半年前该楼盘均价8000元/平方米,如今打了折扣是7800元/平方米。
据交易处工作人员透露,25日开具限购证明的人数已超过120个,而他们每天两个服务窗口的工作量共计60卷,“所以不得不增开一个窗口”。
办理业务的多是刚需族
25日下午2时,记者赶到位于市南区八大峡的青岛市房地产交易中心。各个窗口前都有不少人在排队,号码排到了90多号。记者随机采访了5人,其中2人是开取个人住房情况证明,1人前来办理过户手续,2人前来办理其他手续。
“最近一大早房地产交易中心门口有很多人在排队。”岛城一家股份制银行信贷人员小王说,他负责公司房贷业务办理,最近半个月业务量增加了二三成。
王女士刚买了一套房子,需要来房地产交易中心开取个人住房情况证明。“最近城阳、李沧的房价有所下行,房贷利率也有了优惠,我们快结婚了,实在等不及了,就出手了。”王女士说。据了解,目前在房地产交易中心办理业务的多是刚需族。
■交易中心
降价降息,五六月份办理业务者增多
25日下午,记者联系了青岛市房地产交易中心李沧交易处办公室,一位姓曲的工作人员说,近期前去交易大厅办理业务的人数明显增多,主要是办理开具住房情况证明和二手房过户抵押业务的。
“城阳房价奔5000元去了,李沧房价在向6000元活动,胶州的房价回落也较为明显。目前一些楼盘已达到我的心理价位。”市民郑先生说,前一段时间央行降息,进一步增加了他购房的决心。
记者了解到,近期不少项目都开始进行一定幅度的降价,执行房贷利率折扣的银行也增多。青岛市房地产交易中心的一位工作人员说,本月前来办理业务的市民较4月份确实有所增加,跟5月份情况差不多,市民早起排队等候办理业务现象近期常常出现。
青岛市房地产交易中心李沧交易处一位方姓负责人说:“这说明房子的刚性需求还是有的,其实每当有楼盘开盘时,房产交易中心都会出现扎堆办理业务的现象,跟前几个月相比,今天的人数并不算多,购房者所说的房价会报复性上涨的说法,是没有依据的。”
■分析
房价不存在大幅反弹基础
楼市分析人士张百忍说,岛城楼市6月成交量还没有出来,但应该会在六七千套,数据不会比五月差。那么,这是否意味着楼市回暖?张百忍认为,这是开发商继续以价换量的结果,预言楼市交易量大反弹为之尚早。“降息后,受益主体首当其冲就是购房者,刚性需求购房门槛进一步降低。除去降息因素,开发商继续保持以价换量的销售策略,促使楼市销量保持住了较高的销售速度。”张百忍说。
“楼市升温,并不全靠刚需族,还是有部分市民认为房价到了底部,到了抄底的时机。”张百忍说,这种情况下,不排除部分开发商小幅上调房价,但以价换量的大趋势不会改变。
岛城楼市分析人士龙江认为,限购等红线调控政策执行力度依然很大,由于开发商库存压力仍然存在,同时未来潜在供应依然处于较高水平,因此房价不存在大幅反弹的基础。宏观政策利好将在下半年继续刺激刚性需求释放,利率利好以及降准利好影响到整个市场需要时间,从一线城市蔓延至二线城市往往需要至少2个月,因此大部分二线城市短期难得实惠。没有必要短期内恐慌入市,下半年购房时机可能会更好。
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