广州北京现新地王 济南7月11宗土地再次以底价成交

　　◥目前济南的土地市场仍然比较稳定。　　崔荣杰　摄

　　6月份以来，广州和北京相继出现了新地王，这在目前许多城市商品房成交回升的背景下格外引人关注。伴随着商品房市场的成交回升，济南土地市场会不会也出现新的变化?日前，济南市土地市场11宗土地再次以底价成交，相关人士介绍，目前济南土地市场稳定，开发商拿地仍很谨慎。

　　11宗土地再次以底价成交，从成交价格看地价仍很稳定

　　6月14日，济南市国土部门推出了11宗土地，这些挂牌土地位于东部、南部和北部，位置都相对不错，引起了不少开发企业的关注。7月13日下午，这些土地挂牌截止。记者从济南市国土部门了解到，这11宗土地每宗土地到挂牌截止都只有一家企业报名，且全部以底价成交。

　　从成交结果来看，2012-G059至2012-G061号土地均位于历下区经十路以南、浆水泉路以东，三宗土地全部为居住用地，面积总计3832平方米，约5.7亩，三块地成交总额为2300万元，每亩成交价格约为404万元，拿地企业为山东南丰房地产发展有限公司。

　　2012-G062号土地为商业用地，总面积103732.27平方米，约156亩，被济南唐冶帝华置业有限公司以48236万元的价格摘得，平均每亩约309万元。

　　2012-G063号土地位于唐冶东路以东、围子山以西，为居住用地，总面积81949.3平方米，被山东华厦帝苑房地产有限公司以29500万元摘得，平均每亩240万元。

　　2012-G064至2012-G066号土地均位于市中区分水岭村，三宗居住用地总面积117964平方米，约177亩，全部被山东融汇建设开发有限公司摘得，总价54449.07万元，每亩成交价格为308万元。

　　2012-G067号土地位于槐荫区津浦线西侧、经十路以南，为居住用地，总面积19520.9平方米，被山东连城置业有限公司以10548万元摘得，每亩成交价格为364万元。

　　2012-G068至2012-G069号土地位于天桥区顺河高架东侧、水屯北路南侧，两宗居住用地总面积52650平方米，约79亩，被济南滨河新区建设投资集团有限公司以22944万元总价摘得，平均每亩价格约290万元。

　　综合分析以上地块的成交价格，并与周边现有项目销售价格以及区域地价相比较，有业内人士分析认为，上述11宗土地的成交价格平稳，相比以前没有出现大幅上升的局面，土地市场和前期比仍保持稳定，相对比较平淡。

　　外地虽出现了新的地王，但济南土地市场“状态依旧”

　　济南市今年已经推出了60多宗土地，从成交结果来看，只有3宗土地进入了竞拍，溢价成交，其他土地全部以底价成交，这反映了在商品房市场低迷的时期，资金的紧张使得许多开发企业对土地市场出手谨慎。

　　随着市场出现新变化，近两月广州和北京相继出现新的地王，这让不少人对土地市场多了一层担忧。那么随着近两个月济南商品房市场成交的回升，济南市土地市场是否出现了新的变化呢?

　　国土交易人士告诉记者，从目前情况看，虽然商品房成交回升，但土地市场状态依旧，没有发生什么大的变化，7月份11宗土地再次以底价成交也说明了这一点。

　　“虽然现在成交有所回升，但开发企业绝不能太乐观，盲目涨价和拿地是不可取的。”一家全国性企业山东公司的相关负责人如此向记者说。

　　省城房产评论人士赵鲁梁分析说，虽然目前不少企业销售相比前期增加，但仍处于快速走量回收资金的过程中，因此短期内土地市场不会出现快速升温的状态。但如果商品房市场持续快速回升，不排除会给土地市场带来新的变化。