7月21日讯（记者 颜凯）济宁市统计局日前发布《2012上半年全市房地产市场形势分析》，6月份全市商品房成交量创年内新高，销售市场明显回暖；与此同时，房地产开发投资增速却逐月回落，创2009年9月份以来的新低。
商品房销售回暖迹象明显
自今年4月济宁商品房销售市场呈现回暖迹象以来，成交量逐月上升，6月份单月销售面积达48万平方米，创下今年新高。
1-6月份，全市商品房销售129.6万平方米，同比下降10.7%，降幅比一季度收窄19.4个百分点。销售面积增速呈"V"字型，一季度增速为上半年谷底。全市商品房销售50.2亿元，同比下降4.0%，降幅比一季度收窄20.3个百分点。
（图：上半年商品房销售面积及销售额各月累计增速）
分析显示，当前楼市回暖迹象主要缘于一些楼盘集中销售。6月份，汶上县泉河丽景小区和市中区王母阁片区项目当月分别销售9.9万和9万平方米，两个项目当月销售面积占全市当月销售面积的39.4%，对全市成交量降幅的收窄起到了较大的拉动作用。
五县市投资负增长 兖州降幅53.9%
上半年，济宁房地产开发投资各月累计增速呈逐月下滑态势。全市房地产开发投资完成89.6亿元，同比仅增长9.0%，比年初低18.5个百分点，增速为2009年9月份以来最低增速，且分别低于全省和全国平均增速1.1个和7.6个百分点。
（图：上半年全市各月房地产开发投资及增幅）
全市14个县市区中5个县市区的房地产开发投资呈现负增长，分别为兖州市、任城区、市中区、汶上县和泗水县。其中，兖州市下降幅度最大，同比下降53.9%，其次为任城区，同比下降38.3%，汶上、泗水和市中区分别下降33.5%、32.4%和0.7%。
分析显示，目前济宁房地产开发企业库存压力较大。截止6月底，全市商品房待售面积138.5万平方米，是去年同期的3.9倍。按照今年的月均成交量，在无新增可售面积的情况下，目前的可售面积需要6个月才可以消化掉。