目前西班牙房地产市场的萧条，以及房价的下降，是一种泡沫化经济破裂的结果。据了解，西班牙房地产价格的大幅上涨是从1997年开始的，并且经历了十年的泡沫繁荣期，一直持续到2007年结束。在这十年中，西班牙的银行贷款风险失控。各银行间在房屋贷款上互相竞争，纷纷给买房人贷款优惠。有些买房者甚至可以从银行获得高达房款100%甚至120%的贷款。
另外，银行对房地产商的贷款也失去了风险控制，在房价上涨的时期，银行给房地产公司大量的资金支持。在2008年金融危机爆发后，西班牙房地产市场出现下挫，许多银行没有想方设法收回贷款，反而认为房价的调整只是一时的，继续给房地产企业融资。后来许多房地产企业倒闭，给银行带来了很多坏账。如今，虽然西班牙的房地产泡沫已经破裂得差不多了，但要想恢复泡沫破裂后所留下的创伤，处理银行留下的大量坏账，让银行可以再次放心大胆地大量发放贷款，这都是需要时间的。所以尽管西班牙的房价可能已经探底，但这并不代表它就会立马回升。
此外，既然西班牙2007年的房价最高点是一种脱离实际的泡沫经济，那么在泡沫破裂，并经过长时间的恢复以后，其房价只能停留在一个实际而合理的水平，不会回到当年的泡沫水平。所以，即使西班牙的房价在今后出现了回升，但也肯定要比泡沫时的高房价要低。虽然经济的发展是越走越高的，但要想发展到2007年房地产泡沫时的高水平房价，是需要多年努力的。由此，华人买房者要想自己现在买到手的房子，在未来短短的几年内就涨到危机前的房价水平，是非常不现实的。
华人买房要三思
报道指出，目前，华人买房如果是用于自己居住，应该算一个不错的时机。但如果要购置房产作为投资的话，则要好好的盘算和衡量了。因为对于任何资金来说，都有一个机会成本的问题。就是说，对于一笔买房的钱，如果不是压在房子上，而是用作其它投资，很可能给投资者带来更大的利润。所以，旅西华人在纷纷出手买房的时候，一定要考虑到西班牙房产未来“养房难”和“升值难”等难题，三思而后行。(凌风)
作者：凌风 相关阅读