水母网10月11日讯 (YMG记者徐睿)10月楼市开局不利，早已褪去了三季度的“光环”，成交量和之前几个月相比差距很大。据我市一些房产信息网统计，从10月1日至9日，市内六区成交新房440套，平均每天成交48套。业内人士表示，“十一”过后，楼市转暖的可能性不是很大，市民若买房可及早出手。
“金九银十”是传统的楼市销售旺季。不过，这个“定律”从去年开始就已被打破，变成“铜九铁十”。今年“十一”情况比去年有所好转，但和往年“盛况”相比仍有不小差距。
数据可以作为证明。根据烟台部分专业房产信息网站统计，从10月1日至9日，市内六区共成交新房440套，平均每天成交48套。从记者9月份的采访记录来看，今年8月份4个周的日平均销量为84.8套。可见，和三季度相比，10月份楼市成交量出现了明显的下滑。
新房销量不佳，二手房的情况也差不多。采访中，部分二手房中介的从业者告诉记者，国庆长假期间所有门店正常营业，但是销量很一般。“十一”长假期间，单个门店日成交量在0套左右的比比皆是。有的大中介情况稍好，所有门店加起来日销量在4套左右。考虑到很多人在假期出游，这个数字还算正常。
“银十”无“银”，与往日无异，这是许多业内人士的一致看法。看的多、买的少，无论新房还是二手房皆是如此。
国庆节期间，置地前景（中国）市场总监林敬皓告诉记者，“我们推出的两个项目在国庆节期间吸引了不少市民，但目前的情况是，看房的人比买房的要多。”这个说法与一些二手房中介人士不谋而合。原因何在？林敬皓坦言，“很多看房者都在观望。”
还有业内人士分析，6、7、8月的楼市回暖，给了开发商以很大的信心，部分开发商调高了新盘的售价或降低优惠幅度。在这种情况下，购房者自然是不买账的，观望也就成为了一种必然。
另外，政策层面对于“银十不银”也起到了一定作用。近日，住建部表示，限购政策将持续，国税总局表示房产税可能要扩大征收范围。在政策没有最终落地之前，买房到底划不划算，这笔账很难算清楚。为了避免将来后悔，只得先观望一阵再做决定。
从各家房企公布的信息来看，“十一”期间及10月中下旬，打折优惠的力度总体来看还是比较强的，多个项目推出特价房，甚至部分特价房还直降1000元/㎡。此外，交定金抵房款、送大礼包、折上折也是国庆期间常见的促销手段。
牟平区某置业公司的王经理分析，进入10月份，一方面是“银十”开端，另一方面也意味着进入了四季度这个传统的楼市淡季。“即使在前几年楼市比较好的时候，年末这几个月的销量都不怎么样，何况是现在”，王经理说，开发商力拼“十一”，就是在淡季到来之前尽最大可能吸引客户，避免年底出现令人尴尬的局面。
采访中，也有部分业内人士坦言，10月份是一个转折点，像6、7、8三个月一样回暖的可能性不太大了，甚至有可能就此转冷。但是考虑到成本问题，即便再冷，开发商也不会赔本降价。因此，市民在目前这个阶段选择出手买房，应该是一个合适的时机。
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