图为嘉泰·尚城国际开盘现场。
2012年底德州楼市显得扑朔迷离，购房者在“等待抄底”的心态下犹豫不决。虽然已经过去的10个月并没有出现明显的销售高峰，甚至金九银十也只是平平淡淡，但淡季不淡、旺季不旺的德州楼市显得异常稳健。众多观望一族在“防守”和“进攻”模式中不断切换，但是并没有迎来期待已久的降价潮，以致不少人错失置业良机。据了解，开发商在接近年终均会加大优惠力度，届时，最佳购房良机来到，也许会掀起一阵购房热潮。
品质房源热度不减
近日，记者在经济技术开发区几处楼盘采访时发现，一些配套设施完善、位置优越的大盘销量情况普遍很好。
在东风路上几个较大的项目中，东海巴黎城卖得风生水起，其置业顾问告诉记者，首期三栋住宅所剩无几，目前正加推板式阔景10号楼及小区核心典藏6、7号楼。
德百玫瑰园项目，自一期开建以来，就受到了市民的热捧。该项目位于东风东路和康博大道交汇处，北邻市行政中心大楼，南靠新河南路和即将交付使用的新城高中，是德州经济技术开发区行政、医疗、文化、商务、教育五大核心地段。刚在玫瑰园订了一套房子的白女士告诉记者，之所以看中这里，就是因为信赖这里的品牌优势，这里不仅房子的质量有保障，物业的服务水平也相对好一些，住着放心。
据了解，一些由大品牌开发商建设的楼盘受到了购房者的青睐，如由德州嘉诚置业集团开发建设的嘉诚东郡、由德州长盛置业有限责任公司开发建设的八里庄·盛世华园等项目，一经推出均受到了广大市民的热捧。
刚性需求集中释放
近期，住建部发出房产调控不放松的信号，这对刚需置业者来说无疑是一件好事，为此开发商也不得不学会适应，从产品开发、后期服务等方面迎合购房者的需求，以此来换取销量。由于目前成交客户的主流依然是刚需人群，因此房价上涨动能有限，年底将是购房的最佳时机。
现在刚需一族是楼市购房主力军，而婚房也成为刚需释放需求的主要领域，婚房已经日渐成为楼市中的“高帅富”,是众多开发商抢夺的香饽饽。时至2012年底，刚需婚房也或将再次掀起楼市置业热。
大打优惠牌撬动“观望族”
价格，始终是置业者关注的重中之重。众所周知，楼盘从开盘开始就伴随着各种促销信息，然而优惠力度却不尽相同。运河经济开发区某楼盘的销售经理说：“项目一般在开盘以及重要节点时的优惠力度较大，目前时值年末，各楼盘更是大打优惠牌，一方面为了抢占2012年市场最后的资源，另一方面则是因为年底一般需要冲刺销量。”
与此同时，记者了解到，目前市场上多个项目已经开始“以惠换量”.南苑花城在2012年10月28日-11月28日期间特推出特价房15套，现房超低价3900元/平方米起。因而，如果你想买房，千万别错过这最佳的购房时机。
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