我们分析后一组季度数据后就不难发现，除了金色兰庭与海亮公馆这两处均价5000元以上的项目以外，其他项目的均价基本都在5000元以内，而季度销售冠军的明苑小区经济适用房的均价更是不足4000元，但是这些项目的位置，均非我们传统意义上的市中心，多集中于火炬路以东，济安桥路以西，金宇路以北，这些城郊地区。
外地地产大鳄来了
外地地产大鳄究竟来了多少？原本以为鲁商、华都、海亮这样的地产商已是数得上的大公司，但如今，万达、恒大、碧桂园这样的“全国十强”房企更是加速入驻济宁。其中，万达、恒大驻济项目相继开盘，取得了相当不错的销售业绩。从传言的讨论话题到现在的楼座拔地而起，时间之快，无不令行业瞠目结舌。几个月之间，国内一线房企恒大地产、碧桂园入驻济宁，并且以神奇般的速度向前推进项目发展，可以说是充分利用了其强大的雄厚资本与完善成熟开发经验，掀起了济宁房地产市场的巨大波澜。
在记者的调查中，无论是本土房地产商还是对大型二手房中介，均谈及了这些地产大鳄对济宁楼市的影响，他们大致的看法是：这些一线房企，成熟有效的开发营销理念、豪华的样板间设计、生动独到的景观示范区、优质的物业管理经验、完善的配套服务等，都将为济宁房产市场带来很大的提升和引领作用。
下半年房产市场很热闹
既然外地的地产大鳄在济宁都忙得很，本土地产商自然不甘落后，几处旗舰楼盘也相继入市，使得2013年济宁房地产市场热闹非凡，尤其是下半年，销售业绩的成功与否，正是检验这场“龙虎之斗”的最好标准。随着龙头房企的入驻，济宁房地产市场的竞争更加激烈，本土房企在产品研发、成本控制和营销模式的转变等方面面临着很大的压力，这逼迫其突破现有的粗放营销模式，更关注于消费者的亲身体验。
据记者调查，一线房企在广告成本、财务成本等方面都有严格的控制，一些相对高水准的设计本地设计院很难做出来，而一线房企的战略合作伙伴则能解决这个问题。从目前市场来看，这些一线房企非常低调，在项目到达营销节点后，一般会启动强大的销售攻势，而且销售期不会很短，如果本地开发商准备不充分，很可能令自身十分被动。如此看来，下半年的济宁楼市着实会热闹非凡。
■记者手记
楼市竞争加剧促住宅品质提升
龙虎之斗，虽然房价依然降不下来，但是，带给消费者的居住体验必将丰富多彩，由此也使得住宅品质得以提升。比如说，买房者到售楼处咨询房子的时候，不再是像以前坐在几个简单的茶几前喝着饮用水，而是在环境优雅干净的空间内与工作人员交谈，喝着吧台提供的现磨咖啡、果汁或其他饮品，买房不再是“求着开发商的事儿”。
地产大鳄进入三四线城市，走的多是快速开发路线，每个项目都是快速开发、大规模开发、快速销售、低价销售、快速回笼资金。而他们很多的理念和模式，都将成为典范式模板，本土房企会通过他们的开发和销售慢慢领会得到。
今年上半年城区住宅单月均价
1月份
4846元
2月份
5618元
3月份
4341元
4月份
4383元
5月份
4595元
6月份
5732元
7月份截至目前
5326元
备注
140平米以上住宅占到总成交量的40.01%；100至140平米之间的住宅则占到38.95%；60至80平米的住宅仅占2.21%；