青岛首套房贷利率全线上调 楼市未受影响

　　原标题：房贷收紧，楼市未受冲击

　　近日，全国各地出现房贷收紧的情况。目前，岛城银行的首套房贷利率已全线上调，八五折优惠难求，审批放款更加严格。房贷收紧持续发酵的同时，岛城楼市依然处于上升渠道，未受影响。

　　首套房贷利率全线上调

　　王浩供职于岛城一家外贸公司，在楼市奔波了大半年的时间，最近他看上了地处新都心的一个新盘，准备出手，但首套房贷利率上调的消息让他的购房之路颇费周折。

　　"首套房贷利率八五折几乎绝迹，九折、基准利率是多数银行对首套房贷利率的'报价'."王浩告诉记者，"幸好我看中的是品牌地产公司开发的项目，置业顾问正在跟合作银行沟通，希望能搭上八五折的末班车。"

　　近日，北京、深圳、南京等国内多个城市房贷也出现"一贷难求"的情况，不少银行甚至已暂停房贷业务。记者调查十几家银行发现，岛城银行的首套房贷利率也已经全线上调，首套房八五折优惠利率几乎"名存实亡",只有极个别优质客户能申请到八五折优惠利率，而承诺做到八五折优惠利率的银行也越来越少，不少银行将房贷利率回归到基准利率。

　　其实早在7月份，岛城已经出现了房贷收紧的迹象。"年初一直是基准利率八五折，7月份变成了九折，现在已经成了基准利率了。"岛城一家商业银行的信贷经理透露说。

　　相比以前，银行的审批也更加严格。"尽管每个银行、每个客户的情况都不一样，从整体来看，目前银行贷款的审批确实比以前严格了很多，虽然要求提供的资料和文件还是以前的那些，以往审批后即可一周放款，现在最快也得半个月。"岛城某地产项目相关负责人告诉记者。

　　除了在贷款人还款能力方面要求更加仔细外，在信用记录一项也严格了很多。该负责人说，以前，有些贷款人虽然信用记录有一次或者两次逾期的，但是还款能力等各方面还不错，这种情况下，银行的审核一般都不会太严格，但现在，只要有过一次信用逾期记录，无论什么情况，银行审批绝对不会通过。

　　贷款收紧大势所趋

　　一直以来，支持首套住房购买是楼市调控政策的主旨，因此，便有了首套房利率可享受七折优惠等政策的出台。而在实际执行中，"个人住房七折利率优惠只是一个画饼",时至今日，各地房贷市场已不同程度地收紧。对此，业内人士认为，未来随着利率市场化及银行自行风险管控加强，各大银行特别是中小银行收紧贷款是大势所趋。

　　"主要原因还是因为今年以来楼市交易火爆，导致银行的信贷额度在下半年有所收紧。另外一个就是央行监管部门在最近三令五申要对房贷有风险意识。现在房价处于高位，风险比较大，而且房产税出台的可能性比较大，这都对房贷造成了影响。"恒诚佳不动产总经理叶贞玲认为，今后的形式对于刚需购房者来说并不乐观，房贷收紧的情况今年会持续。

　　在银行业人士看来，如今出现房贷收紧还有另外一个原因，那就是银行出于成本的考虑，觉得房贷不挣钱。

　　"经历了'钱荒'之后，银行风控意识普遍加强。相对来说，房贷业务并不'划算',房贷都打折，而且房贷的年限都很长；而一般小企业贷款利率却可以上浮30%-40%,且企业贷款一般2-3年就能收回。"一位银行从业者分析说，特别是随着利率市场化的进一步成熟规范，银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，所以对于中小银行来说，在资源有限的情况下，自然更愿意把钱用在其他贷款类别。

　　楼市未受影响

　　值得注意的是，接受调查的房地产开发商均表示继续看好岛城楼市，并未受"房贷紧张"气息影响。"金九银十"季，在青岛，像保利、绿地、海信、绿城、华润、世茂、万科等大开发商均有新产品入市。

　　"楼市成交数据和开盘量密切相关，虽然今年岛城房价一直在小幅上涨，但下半年以来，青岛楼市开盘量和新房入市量一直不太理想，李沧等刚需区域'干涸'已久，也带来'日光盘'出现，这说明当前的刚需市场需求依然庞大，可能选择在'金九银十'期间集中释放。9月份，青岛楼市预计有30多个楼盘入市，说明开发商信心十足。"一位楼市业内人士分析说。