中秋节、国庆节叠加的消费旺季刚刚过去，银行的钱荒是否会进一步加剧？之前，记者调查了济宁市的企业（对公）贷款的现状，发现银行无一例外都在压缩放款量，同时提高贷款利率20%至30%不等，并对产能过剩的行业“say no”。今天，不妨让我们关注下银行另一项主营业务——个人信贷业务，以房贷为代表，探讨时下银行信贷业务发展方向。记者历时数日，走访了楼盘、银行后发现，银行“越来越不待见”房贷业务，逐渐将个人贷款业务往信用卡倾斜。至于房贷，即使首套房商贷仍可获批，但是审批周期有所延长。
房贷额度普遍吃紧审批延长
如今，楼市正处于“金九银十”的销售旺季，而许多一线城市传来银行暂停房贷的消息，这对于今年楼市的收尾来说，有着不可忽视的影响。昨日（8日），记者报道了济宁市9月商品房成交量暴涨、国庆七天假期间成交量同样不俗，这是否会进一步加剧我市各家银行房贷收缩呢？
根据这一问题，记者调查了济宁市多家银行的房贷业务，以建行、工商银行为代表的国有商业银行，照常进行房贷业务，普遍为首套房至少三成首付并执行基准利率；但是一些股份制商业银行，由于房贷业务本身不多，纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。
随着银行房贷额度普遍吃紧，房贷申请周期也有所延长。记者在某楼房采访时见到市民周先生，他给儿子买的房产，房贷两个月还没办下来。“周先生情况比较特殊，他夫妻两人有两套房产，新购入房产在儿子名下。按照常理来说，周先生的儿子若已成年算首套房产，也就是说他父母有再多的房产与他无关。但是他儿子刚满18周岁，银行审批就严格了些。”售楼人员这样解释，“要是两年前，银行审批根本没有这么麻烦。但是如今，周先生恐怕还得等等。
二套房严格限贷公积金贷款未受影响
记者以购房者的身份来到某楼盘，售楼人员首先咨询了记者名下有无房产，当记者告知有一套房子，是否能办30%首付的时候，他这样回答：“恐怕是办不下来，像先生您这样的情况，购买二套房不仅要60%首付，而且商业贷款利率恐怕还得至少上浮10%。”当记者询问“前几年，你们还不是能帮着给做成首套房的吗？”他回应说：“现在是不可能了，别说您手里有套房子，即使你手里没有房子、你妻子有套房子，你再买房子还算二套房。”
记者随后又采访了公积金购房的现状。据售楼人员介绍，如今公积金贷款审批无论在时效还是利率上，与以前都没有多大变化。“走公积金贷款的话，只要你符合规定，不到一个月就可以批下来，最快20天，最多能贷30万元。”同时，公积金购买二套房的话，必须把第一套用公积金贷款的房产还完或者出售，才可以再次使用公积金购买二套房。
银行“嫌弃”房贷追逐高利率贷款
记者调查发现，银行越来越不待见房贷业务，为何呢？据银行内部人士告知，央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各家银行再根据自家信贷特点和市场行情来分配房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。
为何说房贷是微利贷款呢？举例说，企业普遍是一年期商业贷款基准利率为6%，上浮30%，为7.8%，这正是目前企业贷款的普遍利率；房贷普遍是五年期以上贷款利率为6.55%，若下浮打8.5折，则约为5.7%。由此不难发现，房贷与企贷的差距能达到两个多点，银行把宝贵的贷款额度用在房贷上并不划算。
不仅如此，国家打压房地产投机行为的决心是明确的，而扶持小微企业贷款的趋势也是明显的。银行自然不傻，跟着国家政策总不会吃亏。所以，如今的银行信贷业务重心，早已不是风火一时的房贷业务。