旧城、旧村改造工作在莱山区也正如火如荼开展。记者在滨海国际社区项目建设现场看到，一期在建的16栋楼中，示范区7栋住宅已完成建设，4栋高层和5栋洋房正在进行主体结构施工。今年，该区将重点推进滨海国际社区、曹家庄、河东、河西等24个旧改工程。
据介绍，我市旧城、旧村改造工作的顺利推进，得益于将旧城改造和旧村改造与商业地产开发相结合、“招大引强”的总体思路。近年来，万科、华润、万达和金地等国内房地产界“领头人”纷纷进驻烟台，不仅提高了旧城改造的步伐，更优化了商业、教育等资源配置，极大丰富了市区商业业态。
今年以来，市里先后下放了土地评估测算等权限，减免了近10项行政规费。“再加上旧村原址等面积置换可建设用地的做法，这些城中(郊)村改造政策是以往从来没有过的，放在全省范围来看也是最优惠的。”市住建局负责人表示。
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“房困户”享优惠政策
市住建局邹长清局长介绍，旧城旧村普遍存在环境脏乱差、基础设施和公共服务配套不全等问题。
邹长清说：“为了让群众住上大房子、好房子，又让他们享受到优质的公共服务，我市出台了‘房困户’优惠政策。”
家庭唯一住房不足45平方米的，实物安置时一律补足45平方米；以胜利小区为例，仅这一政策，政府就无偿补助超过8万平方米。旧村改造方面，出台了“按宅基地等面积补偿”的房屋征收政策，一户群众通过拆迁至少可获2套住房。
引进一线房产大鳄
根据城市总体规划和产业布局，我市将改造与推动产业发展相结合，沿中心城区南大街、迎春大街和北马路两侧，有意识、有针对性地引进商贸、文化、金融等商业地产和大型综合体项目，不断繁荣现代服务业、发展壮大城市经济。
结合胜利、北马路、黄务、商贸技校等区片改造，我市先后引进了大连万达、深圳万科、龙湖地产、越秀地产、华润集团等10多家国内一线房企，规划建设了万达广场、中粮大悦城、红星美凯龙、华润中心等大型综合体项目，新增商服设施面积超过400万平方米，预计可提供就业岗位20万个，实现利税30亿元以上。
其中，作为烟台城市新地标的万达广场，是万达集团在北方布局的最大规模城市综合体。该项目总投资60亿元，项目占地409.5亩，总建筑面积121.5万平方米，地上建筑面积90.5万平方米，拟建设集步行街、大型卖场、影院、超市、五星级酒店、高档办公及居住为一体的大型城市商业综合体。其中，北侧商业综合体地上建筑回迁安置住宅27.8万平方米，回迁商业及办公用房8.04万平方米，商业网点及住宅15.99万平方米。项目建成后，预计将实现年营业收入10亿元，年创利税1亿元，可直接提供1万以上就业岗位。
不仅仅是万达广场，中心区的其它两大城市综合体推进亦如火如荼。中粮大悦城年底前将完成主体施工，红星美凯龙全球家居生活广场也已竣工。未来，城市科技广场、万达广场、中粮大悦城、华润中心等项目建成后，将成为城市新地标。
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