原标题：叫停而未停，小产权房出路何在
春节期间，一位朋友告诉记者，他在2011年购买的济南贤文花园小产权房将于今年五一交房，因为吃不准未来小产权房的命运，目前感到进退两难。据其透露，与他同样情况的人不在少数。
十八届三中全会后，小产权房有望"转正"的各种消息一度喧嚣，但紧跟着国土部、住建部再次对其坚决叫停。小产权房现状到底如何？会有什么样的未来？日前，记者多方采访，试图一探究竟。
交易一直存在
沿济南工业南路向东到奥体中路，就可以看到即将收尾的贤文花园小区南端的新楼盘，最北端的楼盘早已有人入住。在小区里记者走了一圈，虽然偌大的楼盘已快竣工，却看不到售楼处，让记者十分费解。
"这片是小产权房，济南的小产权房都没有售楼处。小产权房大部分是村里的土地，一部分卖给了自己的村民，剩下的部分有许多单位早就'团购'一空了，根本来不及推向市场。"一家房地产经纪公司的置业顾问告诉记者。
在一家房产中介公司，职业顾问小魏告诉记者："同样的位置，丰奥嘉园均价已破万元。贤文花园的现房，目前均价还在7000元左右。"而在春节前，记者打听到的价格还是6000元。
"从我们这里买了房子，肯定是能够改合同的。购房合同上要写成你的名字，村集体土地证上的名字也能改成你的。"见记者犹豫，小魏开始给记者吃"定心丸".据其介绍，将自己的名字写到村集体土地证上，就会沾上"旧村改造"的光，即使以后面临拆除，也会得到补偿。写上名字，就如同有了"准房产证".
事实真像小魏说的那样简单吗？在另一家中介公司，一位吕姓置业顾问却强调合同没法改。据该置业顾问透露，他们经手的小产权房交易还是挺多的。
利益与风险博弈
记者采访获悉，目前济南盛福家园、贤文花园等小产权房小区，只是收水费，电费和供暖费现在都不收。此"福利"直接推升了这几处小区租房价格，记者登录搜房网发现，相似的户型和面积，上述小区的租房价格与二环以内地段的价格相差无几。
记者致电一位发布租房信息的房主，他有盛福家园60平米的房子，要价1500元每月，而且必须年付。
在济南租房住的小孙告诉记者，目前房价较高，自己收入又不符合贷款条件，对于他这种情况的人来说，小产权房没什么不好。
"如果你买一套80万元的房子，小产权房大概能买130平米以上的大房子，而且各种税费都不需要。但是如果买完全产权的房子，首先房型要小得多，其次你还要交许多其他费用。"一位付姓置业顾问告诉记者。
"我经手过这样一个案例，甲乙双方因小产权房办证问题诉至法院，法院最后判决房屋买卖合同无效，被告返还房屋，原告退还房款并支付利息。由此可见，购买小产权房隐藏着极大的风险，退还房款的利息也远远低于房价上涨的幅度。"山东汇贤律师事务所李元珍律师告诉记者。
即使风险大，也不乏想博取利益者。住在济南林景山庄的马女士向记者介绍，2011年她通过朋友交易买下这里的房子，目前想出售。"我的心情也很矛盾，希望有一天能办下证（房产证）来，出手时卖个好价钱。"马女士告诉记者。
对"好价钱"的盼望，来源于买房时开发商承诺会办证，只需每平方米补缴1700元钱即可。但对于记者问的具体办证时间，马女士却说因为还有在建楼盘，至少也得两年以后，她不能打保票。
解决问题只有两种途径
记者查阅资料得知，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。一类是建在集体建设用地上，即"宅基地"上，村外人不能购买；另一类是建在集体企业用地或占用的耕地上，属于违法建设。