去年，在中央“国五条”政策出台和房市调控政策持续不放松背景下，随着济宁市城镇化、工业化建设、保障性安居工程建设步伐加快，全市房地产市场在房地产开发投资规模、房屋施工规模、商品房市场销售、开发商到位资金等方面均有积极变化。与此同时，我市房地产市场存在着投资增速放缓、房价上涨、购房压力加大等问题，这些问题也引起社会各界的高度关注。
房地产开发投资超全省平均10个百分点
去年，全市房地产开发完成投资275.4亿元，同比增长25.7%，超过全省平均增速10.1个百分点。在开发投资中，住宅完成投资200.8亿元，同比增长24.4%，牢牢占居主体地位；办公楼完成投资11亿元，同比增长192.4%，增速最高；商业营业用房完成投资86.55亿元，同比增长55.4%。纵观去年全市房地产开发各月累计投资增速，可以看出，从年初同比增长45.8%到年末的25.7%，呈现逐步放缓态势。针对这一情况，市统计局相关工作人员给出建议，希望我市加大保障性住房投资力度，加大政府对房地产市场资金注入，保持房地产开发投资持续稳定的增长。并积极争取国家资金支持，加大保障性住房建设力度，以此带动全市房地产开发投资快速增长。
商品房销售市场交易活跃
去年，全市房屋施工面积为3223.9万平方米，同比增长29.3%，较去年同期提升4.8个百分点。其中，住宅施工面积2455.5万平方米，同比增长23.6%。
去年，全市商品房竣工面积521.6万平方米，同比增长21.4%，商品房供给量明显增加。纵观全市各月商品房竣工面积增速，总体呈现竣工步伐逐步加快之势，到9月份达到等到高峰，为28.1%，竣工步伐加快。
另外，商品房销售市场交易活跃，商品房销售面积及销售额增速双双保持快速增长。2013年，全市商品房销售面积734.8万平方米，同比增长47.2%。全市商品房销售额为297.4亿元，同比增长65.3%，市场交易活力明显增强。
个人按揭贷款翻一倍
2013年，由于受销售市场持续向好的影响，房地产企业开发资金到位情况较好。全年全市房地产开发企业到位资金为351.7亿元，同比增长38%，高于去年同期增速26.3个百分点。从资金结构看，国内贷款为43.9亿元，是去年同期的一倍以上；自筹资金为129.8亿元，同比增长24.1%；以个人按揭和定金及预付款为主其他资金占全部到位资金的50.5%，占居主体地位，其中，个人按揭贷款同比增长达111.2%，增速最高。“个人按揭已经成为当前工薪阶层和刚性需求者的首选，”城区某房地产公司工作人员告诉记者，该房产公司按揭贷款的达到了一半以上。
房价持续走高购房压力不断加大
在销售形势持续向好的局面下，房价上涨压力明显。据国家统计局数据显示，去年12月份全国70个大中城市，新建商品住宅与去年同月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，而济宁市涨幅为10%，居第29位；二手住宅价格与去年同月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，济宁市涨幅为3.7%，居第48位。
市统计局相关工作人员表示，房价的持续走高必将使消费者购房压力不断加大，进而对社会稳定产生负面影响。该工作人员建议，我市应对房价进行必要的监督和指导，从根本上控制开发企业的开发成本，解决房屋价格上涨过快的问题，保持全市房地产市场的稳定发展。（记者 刘敦亚 通讯员 段英杰 吴鲁宁）
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