在房地产市场持续低迷的背景下，房地产项目遭拍卖、开发商破产的案例正在不断发生。
“我们买的房子要被司法拍卖了，拍卖之后我们将钱房两空。”23日，济宁房地产项目“阳光河畔”的一名“业主”告诉经济导报记者。
“阳光河畔”的开发商是济宁广发置业有限公司（下称“济宁广发置业”）。导报记者了解到，因一笔2400余万元的债务纠纷，“阳光河畔”二期所占的1.2万余平方米土地使用权及在建工程将于本月31日进行司法拍卖。
济宁广发置业的境况并非个例。导报记者注意到，自今年以来，山东至少有10个地产项目走到司法拍卖、开发商破产的境地，地产行业正在进入一个风险高发的“新常态”。
已购房子被拍卖
日前，一则拍卖公告让“阳光河畔”二期项目的“业主们”慌了手脚。
根据青岛新天地拍卖有限公司发布的这则公告，受青岛市城阳区人民法院委托，将在本月31日进行一场司法拍卖，拍卖标的是济宁市车站西路南侧、三里屯村西两宗土地使用权及地上建筑物，被执行人为济宁广发置业。
将被拍卖的两宗土地为济宁国用（2011）第0802110021－1号、济宁国用（2011）第0802110021－2号，占地面积分别为4844平方米、7265平方米。“阳光河畔”二期项目正是坐落在这两块土地上。
更让“业主们”着急的是，本次拍卖还包括土地上的建筑物，包括在建住宅建筑面积16282.91平方米、地下储藏室建筑面积1916.66平方米，在建商业建筑面积1111.81平方米。而这些房子早已“销售”完毕。
导报记者拿到的一份“业主”名单显示，“阳光河畔”二期项目有150套房子，其中143套为住宅，其余7套为门面房。投资者早已缴纳房款，缴纳比例都在30%以上，还有相当一部分缴纳了全款。已缴房款金额总计4683.34万元，剩余未缴房款为2552.02万元，房款缴纳总比例为64.72%。
而且，很多“业主”已经拿到了房屋钥匙，并开始装修，甚至有部分“业主”已经开始入住。在这种情况下，“业主们”买的房子为何又遭拍卖？
开发商涉嫌无证销售
刘传航是“阳光河畔”的一名购房者，而且是一个很“忠实”的购房者。“开发商每次催缴房款，我都照办了，甚至连暖气开口费、燃气开口费都已经付了，如今房子却要被拍卖，我想不通。”
刘传航是在2011年6月22日买的房子，当时缴纳30%的房款，金额为10.1837万元；
2012年6月11日，开发商通知刘传航缴纳地下储藏室房款，金额为3.5190万元，刘传航照办了；
2013年年初，开发商再次给刘传航打电话，通知其再缴纳一部分房款，可以打折，刘传航在当年1月8日又缴纳5.2500万元房款；
今年8月份，开发商又催促刘传航缴纳房款，刘传航在当月29日缴纳5万元房款；
房款眼看就要凑齐了，今年11月，开发商通知刘传航缴纳暖气开口费、燃气开口费，总金额1.1470万元，刘传航照办不误。
就这样，刘传航陆陆续续给开发商5次钱，共缴纳了25.0997万元。可刘传航万万没有想到，自己买的房子会突然被拍卖。
导报记者从济宁市房管局查询到，“阳光河畔”二期项目迄今尚未拿到预售许可证。也就是说，该项目尚未取得销售资格，涉嫌违规销售。但就是这样一个尚未取得预售许可的项目，其通过“认购”的形式，吸纳投资者房款4683.34万元。
在刘传航与开发商签署的协议中，其原本签署的是“认购合同”，其他“业主”也是如此。今年8月份，开发商催促投资者们缴纳剩余房款，并称可将“认购合同”改为“商品房买卖合同”，刘传航就将合同改为了“商品房买卖合同”，“我觉得这个合同更有保障一些。”
但“阳光河畔”二期尚未取得预售许可证，怎么能签署“商品房买卖合同”呢？