受春节假期、银行房贷收紧、民资节前忽视楼市、开发商推盘积极性不大等因素的影响，2月的济宁楼市急剧降温，成交量较1月出现了大幅度下滑，这不得不说与“春节效应”有着密切关系，开发商无意选在淡季开盘。而这个月，开发商们已经卯足了劲，这将会是个开盘旺月。
“春节效应”，开发商无意开盘
截至昨日，济宁市房产交易监理处提供的最新数据显示，2014年2月，城区商品房总成交量为2394套，成交总面积295971.56平米，总价值1713028605.60元。其中，住宅成交917套，成交面积229976.12平米，折合每平米约5117元；非住宅成交套数477套，折合每平米约8122元。而2014年1月，城区商品房总成交量为4094套，包括3621套住宅、473套非住宅，住宅折合均价约为每平米4469元，非住宅则是9825元。由此不难发现，1月份的成交总量远远超过2月份，但是成交均价却远不及。
是怎样的原因造成2月份成交量急剧萎缩，但成交均价却大幅拉升的呢？这不得不说2月份开盘项目的“少而贵”有关。长期关注房地产的市民或许知道，春节前后的个把月是楼市销售的传统淡季，随着项目进程搁置以及市民购房积极性转移，开发商往往会避开春节前后开盘。而济宁城区2月份开盘的项目仅有两处，其中一处还仅面向团购客户。
低价楼盘“垄断”成交，团购还是硬道理
纵观2月城区商品房成交排行榜，你会发现，成交前几名的还是那些“老面孔”，不是位于太白湖区、高新区的低价楼盘，就是面向机关团体进行团购的项目，均价都不算高。
2月成交前十名为冠鲁·明德花园368套、滨湖馨苑178套、海亮公馆146套、豪庭御都138套、人文嘉园101套、金城·锦绣花园96套、恒馨苑79套、亿丰时代广场68套、隆鑫苑33套、欧隆盛源小区29套，共1236套，占据成交总数的半壁江山，同时位于新城区的项目更是一枝独秀。
在前十名的这些项目中，太白湖区有4个项目、任城区同为4个、高新区则是2个，他们都非主城区项目。而且，这些低价楼盘快速成交的根本都是“团购策略”，低价走量是他们取胜的妙招。
3月将迎开盘潮
经历了2月的低潮期，开发商们显然坐不住了，势必要在3月有所作为。据记者不完全统计，城区或选在本月开盘项目多达六七个，包括金色兰庭、仁诚雅居、凤凰太阳城、建筑十策等。不难发现，这些项目很多都是中高档楼盘，开盘价格估计会远远超过太白湖区项目。可以说，3月将会迎来一波开盘小高峰。
为何开发商会选在本月陆续开盘呢？记者调查得知，经历1、2月的清理库存、摸底市场行情之后，刚需购房者的购买欲得到了一定释放，但有着改善性住房购置需求的市民却积攒到一定程度，开发商选在3月陆续放出更为多样化住宅，是合情合理的。