原标题：房贷利率普遍上涨 按揭买房面临新考验
◆工行农行建行首套房利率均上浮5%
◆2月份商品住房成交量远低于1月份
◆2月份房租同比上涨200至300元
□ 本报记者 孟 佳 实习生 姜琳琳
房贷申请素来"年初容易，年底难".但今年与往年不同：年初房贷利率不仅逆势上涨，且额度紧张。记者近日走访济南各大银行发现，首套房基准利率9折优惠难寻踪迹，各银行房贷利率普遍上浮。
3月10日，记者调查发现，国有四大行首套房均已取消优惠。除中国银行表示首套房最低可优惠至基准利率外，工、农、建三家大行首套房利率均上浮5%.二套房方面，四大行均上浮10%.值得注意的是，四大行政策与十天前记者调查时，已有较大变动。
股份制银行中，交行、招行、光大、浦发等银行首套房执行基准利率，中信上浮10%.各股份制银行均表示，对二套房贷款"上浮10%"或"至少上浮10%".城商行对二套房利率上浮更大，齐鲁银行上浮比例高达30%-40%.
和此前的传言不同，各家银行均否认有停贷现象。在首套房方面，股份制银行摆出的"姿态"甚至比国有大行更有利率优势。如此前深陷"停贷"漩涡的兴业银行甚至还有首套房利率9折优惠。不过，整体看来，保留利率优惠的银行越来越少。
利率优惠取消对"刚需一族"影响几何？记者以在济南购置一套总价90万、首付30万的房子计算，以等额本息还款方式，20年期的60万元商贷执行9折利率，每月需还款4262元，总利息款42.3万元。但若按照基准利率计算，每月需还4491元，支付总利息款近47.8万元。取消优惠后每月需多还229元，总利息款多付5万余元。
除了利率普遍上涨，让刚需一族更揪心的是，不少银行审批收紧后，放贷时间明显延长。中行济南分行的工作人员向记者透露，就连个人住房公积金贷款额度都比较紧张，放款时间最少也要两三个月。
在济南一家事业单位工作的李先生表示，自己去年11月份就通过某国有大行贷款购一套二手房，直到3月7日才获得批复。该行人士表示，该行3月10日起首套房利率才执行上浮5%,此前的利率相比其他行仍有优势，这导致买房者大量涌入，故审核异常严格。
部分银行甚至对申贷房屋的标准提高了要求。光大银行黑虎泉路支行一位工作人员对记者表示，申请该行个人住房贷款，必须是1994年之后建成的房子。中信银行方面表示，二手房房屋贷款期限+贷款人年龄不超过70年，房子必须是15年以内的房子。
搜房网数据显示，济南2月份商品住房成交量为1965套，远低于1月份的3903套。绿城集团济南公司一位研究人员解释称，首套房贷款利率优惠不再，改变了购房者的心理预期，这对资金不充裕的买家会造成一定心理影响，让本来可能成交的房子不了了之。
房贷难刺激了"租房热".济南宝阳地产一位工作人员告诉记者，房贷利率上浮让二手房交易低迷，租房市场因此获利不少，济南2月份房屋出租量是1月份的3到4倍，房租也同比上涨了200至300元。
对于今年"年初房贷逆势收紧"的反常现象，一位银行业人士表示，受互联网金融冲击和经济形势影响，年初存款上增量很难，这影响了放贷市场的资金供给，今年济南各股份制银行增加的贷款额度有限，除房贷外，房地产开发贷也是各行争相压缩的领域。
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