市场上的这些风吹草动直接地反馈到成交量上来，尤其是3月10日我市公积金新政落地后，青岛新房成交量持续下跌，传统楼市旺季“金三”表现很淡。根据青岛网上房地产公布数据显示，上周我市新房共成交1669套，同比前一周下跌近一成。其中新建住宅成交1348套，相比前一周微幅下跌了1.3%。从上周每日新房成交情况中来看，青岛楼市继3月第一周成交量遭遇“滑铁卢”后，上周成交量依然呈下滑趋势。一周中仅有2天新房成交量达到300套，成交量最高的一天为3月12日，单日卖出315套新房。其次，3月11日也达到301套。成交量最低谷出现在3月15日，单日新房成交仅为142套。
从各区域新房成交情况来看，上周依然由黄岛区“力拔头筹”稳坐冠军宝座，城阳区奋起直追抢占亚军宝座，胶州市跌落至第三位。但此前一直热销的李沧、市北进入3月后一直表现不尽如人意，排名始终落后。李沧区上周只有一个项目进入一周销量十强，海尔鼎世华府一周售出新房33套位居第六位， 3月份还将加推300多套房源，预计在本月下旬上市。而市北区唯一上榜项目是绿地欢乐滨海城，上周该项目以28套的销量排名第9位，作为市北区少有的售价在万元线下的新盘。
长效调控下市场不会太冷
针对上周二手房交易情况，青岛科威不动产总经理孙杰表示公积金新政对二手房市场的交易量是有一定影响，但信贷政策保持收紧以及购房者对两会的观望是近期市场恢复缓慢的主要原因。一方面，房贷政策自2013年四季度到目前都没有出现任何放松迹象，购房成本上升的压力在一定程度上抑制了需求的释放。如果二季度信贷市场仍没有改善，市场仍将继续受影响。另一方面，今年两会政策并未出台明确的房地产调控政策，预计两会结束后，观望气氛将慢慢减弱。
另外，从长远看政府目前的调控思路已经从抑制需求，直接干预房价和市场向分类指导与长效调控机制转变。在当前政策条件下，随着买卖双方预期的变化，需求量和交易量会在二季度出现相对明显的增长，二手房市场回暖之期应该不远。
而对于近日个别新盘推出的折扣，孙杰表示，这是很正常的促销手段，尤其是对于在同一区域同质化较为严重的新盘来说，要想快速实现销售目标，缓解资金压力，在价格上做文章是比较直接的办法。
何时才是买房最佳时机
面对目前楼市的情况，何时才是入市的最佳时机？“从目前的情况来看，市场对今年‘小阳春’的担忧不是没有道理。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，“两会”期间确定今年广义货币M2预期增长13%左右，意味着今年上半年流动性会适度从紧，这或许并不利于整个市场销售局面的展开。但是，他判断，品牌开发企业的大范围的营销动作将驱动“小阳春”之后的楼市再度走向一个较热的状态，只是热度肯定比不过去年。
对于投资者来说，应根据房企的转型进行新的调整。“从区域市场看，一线城市的投资需要更谨慎。实际上在汇率市场逐步放开的情况下，目前很多投资者开始撤离一线城市，转而投向美元资产。而从二三线城市的角度看，新型城镇化仍有较好的机遇，所以在此类城市中心的物业投资仍有较大的盈利空间。”从时间上看，2014年仍然会有一个较好的投资机会。尤其到了四五月份，大型房企会有比较大的推盘力度。这个时候的楼盘售价相对低，在这个时间节点介入符合投资策略，但也要谨慎。
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