马来西亚吸引了碧桂园、富力等多家大型开发商入驻，其盖的房子也多面向国内购房者。马来西亚政府正在推动“马来西亚第二家园计划”，目前，仅需在马来西亚购买100万马币(约50万人民币)的房产或在泰国投资额100万泰铢至300万泰铢(20-60万人民币)不等，可取得身份。
“马六甲、芭堤雅、普吉这些旅游胜地的房地产市场也渐渐受到投资者的热捧。”佳海国际市场部总监林通介绍，有统计显示，目前曼谷中央商业区的住宅房屋均价在每平方米10万泰铢左右，折合人民币超过2万元，部分旅游地产有追上其步伐的潜力。
不过值得注意的是，虽然投资门槛低、环境优美的马来西亚和泰国有不少捧场客，但前段时间马航事件及泰国政治局势不稳，大大减退了投资者热情。
升值预期稳定
不少投资者表示，在这类海外房产投资中，最为看重的还是房地产的升值空间。
佳海国际介绍，以国内投资者青睐的旅游地产项目为例，一般投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而这些地产项目2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利。
除了自住型买房，现在出海买房的很多内地投资者将房产视作度假或旅游的用途，期望实现投资加自住的多重功能。据佳海国际介绍，一些购买海外地产的业主，除了短期旅游居住，其余时间都会找专业公司帮其放租。由于配套和服务相对完善，因此每年可获取稳定收益。
“在法国、意大利、澳洲或者新西兰，管理和投资方式都比较成熟。例如购买澳洲房产的客户，开发商会首先跟业主约定入住的时间，其余时间安排旅客或短期租客的入住，而相关收费、房屋维护管理等都由开发商或中介完善处理。”林通介绍。
不少国家和地区海外房产机构也在绞尽脑汁吸引中国大陆投资者。以迪拜为例，由于本土居民较少，不适宜“自住型”的房产发展模式，迪拜仿效澳洲，推行一条龙式旅游房产管理，并且大力发展酒店式公寓，以弥补酒店的不足，同时吸引大量的海外投资者发展当地房产。近年迪拜不少发展商更会开出最低10%的投资回报承诺。
预期总体上涨的同时，业内机构也提醒，没有稳赚不赔的买卖。如果没有自住需求而投资收益又较少，海外房产每年固定缴纳的房产税也是一笔不小支出。如果转让或者继承等都还需要支付不等的费用，可以说仍有一定投资风险。
中房信研究总监薛建雄就向南都记者表示，欧美的经济周期属于复苏阶段，因此出海投资相对有利，不过政策、市场环境等风险也不容忽视，比如日本、东南亚等地。
[对话]
家叶海外投资执行董事黄弼唯
南都：目前去海外投资的趋势有什么变化？
黄弼唯：近两年海外房地产市场明显比以往热。对于有永久产权的发达国家住宅，入手还是有很多优势的。以澳洲为例，越来越多的国人尤其是华南的精英阶层，发现有很多利好吸引。
现在不单是国内买家增多，国外当地也有很多本地居民入市购房。根据2013年的悉尼数据，投资者买新屋占比17%，主要人群是本地人。
南都：比起国内，澳洲的利率优势和买房成本如何？
黄弼唯：首先从贷款利率看，澳洲央行利率现在处于历史低位，只有4.78%，这比国内的住房公积金还要低。此外澳洲税收高，也是全球范围内福利数一数二的国家。中产阶级年薪高，为合法避税，最可靠途径就是贷款买楼。贷款产生的利息可以跟收入相抵扣，所以减少净收入可以合理抵税。同样地，国内投资者购置澳洲房产也推荐不全额支付，而应该贷款购房。
澳洲四大银行之一的澳新银行预测，2015年年底前澳洲房价还将涨20%，继低利率和市场短缺后，澳洲房产市场目前处于周期性上升的初期阶段。利好的是，澳洲住房放贷量也在增加。去年末统计局报告称，房屋贷款审批通过数量增加了1.1%达到5.3万个。 相关阅读