南都制图 国内多地楼市成交和价格出现下滑，投资风险和观望情绪都日趋上升，这种情况下海外楼市成为“避风港”。国际房地产专业机构仲量联行日前发布一份报告，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。南都记者从多家海外房产投资平台获悉，澳大利亚、马来西亚、英国等多个华人聚集的国家盛行房产投资，不少华人投资客纷涌而至。
“对于不少拥有永久产权的国家来说，房产投资升值比较有保障，首付低至一至两成，而且贷款快捷便利，”佳海国际市场部总监林通告诉南都记者。整体趋势上，以前购房者多以自住为主，而目前房产投资盛行，因此住房出租收益成为许多购房者的优先考量。而上述机构介绍，澳英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用，吸引力巨大。
一季度华人海外投资房产大热
国际房地产专业机构仲量联行日前发布一份报告，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达21亿美元。其中海外住宅开发用地投资额同比飙升80%，在2013年一季度6亿美元的基础上增至11亿美元。
而这一上涨背景，就是华人海外置业热“来袭”，其中美国、澳大利亚、英国等地房地产最受青睐。
“为应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面，现在国内陆续开始寻求海外投资机会，其中英国、澳大利亚和美国最受青睐，”仲量联行全球资本市场研究部有关负责人向南都记者表示。
一位海外投资平台的业内人士就告诉南都记者，其看中澳大利亚悉尼和墨尔本的房产投资，主要因为当地借贷便利快捷，在一些代理机构的帮助下可以较为轻松申请到一成首付，同时房子拿到名下之后，升值的价值部分可以提前转到个人账户消费。
“以最流行的国际住房投资来说，澳洲住房投资年回报率大概7%-13%，马来西亚也有5%-7%，颇有市场号召力，”佳海国际市场部总监林通告诉南都记者，其平台数据显示国外热点城市的新房市场上，中国买家数量快速增长。
很多国家买楼花享受优惠，在楼房盖好之前交订，可享受印花税优惠。这对手头较紧的投资者来说，是购买住宅的“诱饵”。以澳大利亚为例，买楼花则印花税费只需按地皮价征收，交纳10%的定金后余额可等到房子建成后一并付清，贷款最高可达80%。
仲量联行发布的一组数据显示，“不限购、不限贷”的伦敦市，2013年中心区新房共成交了约3000-3500套，其中中国内地买家占比已到6%。而在2012年前，内地买家在伦敦中心区的新房成交中占比不足1%。
“在澳洲，大概有10%的房产是外国人成交的，买进之后也是可以转手的，因此可以说投资自住两相宜，”家叶海外有关负责人如是表示。
多国花样购房政策给力
为吸引国内投资者，不少国家出台各种入户便利、资金优惠等政策，鼓励投资者入场。
据悉，按伦敦当地政策，外国人购房最高可贷款70%，首期支付只需10%，剩余2年内支付20%。仲量联行介绍，中国客户此前更青睐300-500万人民币/套的房屋，但现在越来越多客户青睐1000万人民币/套的高端物业。
2013年，韩国的海外物业投资年总额上升超过50%，其中相当一部分投资客来自中国，而投资相对集中的是南部的济州岛。为了撬动济州岛发展，韩国政府在2010年2月起，济州岛开始实施新的投资移民制度，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约285万人民币)以上，满5年将给予韩国永久居住权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。而韩国监管机构也正在简化国内投资者购置海外房地产的手续。 相关阅读