城郊房源不便宜，都是“冤大头”炒起来的？
采访中，不少市民表现出强烈的质疑———为何凤凰城、长虹小区、鸿顺花园、九九花园等小区的房源价格已经比肩太白小区等一众城区项目？而在老济宁人看来，主城区应是西到济安桥路、东到洸府河、南到车站西路，北到金宇路，而该区域内的房价才能配得上黄金地段的价值。不过，我们现在看到的却是，不少郊区项目的二手房已然卖到了城区内的价格。我们可以发现，5年前，城郊的房价还无缘4000元大关，如今却站到6000元以上。
根据这一现象，记者采访了不少房产中介，他们告诉记者二手房的一个惯例，当一个小区里有一户房源高于常价出售，其他房源便会一夜间应声而涨，人们习惯的叫这位卖家为“冤大头”。周而复始后出现了较为突出的问题，当你的房源涨到这个价位时候，不见得会有人买账。
其实，我们不得不承认优质房源对区域房价的拉动作用。例如，当国翠城落户曾经的针织厂时，很多人不认为它会有多大的影响力，事实证明，如今包括其周边那些房龄超过30年的小区都已要价7000多元，而整个东城区的房价也是西城区、北城区无法比及的。
提醒
买二手房要审视区位、楼品、附加价值
多打听、多体验、多纵向衡量
不少市民在购入二手房后才后悔，认为根本不值那么多钱，而造成这种体验的主要原因则来源于以学校、公园、商超、医院为代表周边配套不尽如人意，以及物业、建筑质量、小区绿化等为代表的内部硬件设施服务又与期待值相差甚远。市民购入二手房肯定有最初的考量，或因孩子的教育，或追求更高的居住体验，亦或是奔着开发商的口碑，这里的一切都离不开事实的印证。
要避免以上的诸多问题，我们要做的其实很简单，多打听、多体验，多纵向衡量。例如，小区物业如何，不妨咨询小区已住居民，内容包括暖气热不热、高层上水通畅与否、物业维修是否及时等；房源是否值那么多钱，不妨打听该小区内类似户型的售价，再参考周边小区的市价情况，再作定夺；学区房，这就需要咨询教育部门亦或者居委会，简单点，就咨询邻居小孩的就学情况。