如今私家车越来越多，小区里如何停车成为市民关心的问题。在潍坊市很多小区，物业在小区内的公共道路上画出停车位出租给业主，每年向他们收取一定的停车费。近期，在微信上有市民表示，公共道路、绿地等属于全体业主共有，这笔停车费用不该再收取。小区物业出租停车位收费，这种做法合不合理？近日，记者走访了部分小区住户、物业公司，以及市物业办和律师，了解了他们的看法。
现状调查
城区多个居民小区 公共停车位都出租
9月27日，家住城区文化路与乐川街路口附近金都花园小区的吕女士告诉记者，他们小区里居民在公共道路上的停车位停车要收取停车费。记者来到该小区，刚进门口就看到，小区道路两侧都被画上了停车位。吕女士说，物业按每个固定停车位每月130元的价格收费，一年一缴纳。“路南的车位是固定停车位，路北的车位是流动车位。”吕女士说，流动停车位每月50元，“这种车位不固定，我一般有流动车位时就停上，没有就开到小区外面随便找个地方停”.
吕女士告诉记者，小区里的停车位按年收费，价格也会调整，比如流动车位以前每月30元，现在50元。居民租用的固定车位如果不用了，可以转让。若到期后没有续缴费用，物业就会收回车位再租给别人。
当日，家住城区鸢飞路北段香岸花园小区的张先生告诉记者，他们小区是个新小区，公共停车位也出租，费用为每月100多元。家住奎文区圣荣广场小区的高女士告诉记者，他们小区的公共停车位也需要租用，但是她觉得有点贵，就没有租。
◎业主
属业主公摊面积，物业无权收费
奎文区圣荣广场小区的高女士认为，小区道路两边和小区门前的停车位应为业主共有，物业无权收费。“按规定，收取停车费基本上有两种性质，一种是土地使用费，另一种是保管费。”高女士说，小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属全体业主共有，物业公司并不具有所有权，不能收取土地使用费。如果是保管费，但车辆在小区内发生刮蹭等问题，物业作为收费方却不能负责。
对此，圣荣广场小区物业经理闫先生表示，小区停车位确实属于业主共有，但如果不收费，小区停车位难以规范管理。而且他们收取的费用除支付管理人员工资外，其余全部用于小区公共设施建设，如安装更换监控、门禁等，这些都不在物业费支出范围内。“小区物业费只负责小区卫生、公共秩序维护，不包含小区公共设施改造等。”闫先生说。
◎物业
与业委会商定出租车位规范停车
闫先生告诉记者，他们小区居民较多，除地下车库的停车位是居民自己购买外，小区道路边约400个停车位都是租给小区居民的，停车费用为80元/月。为方便居民停车，他们又在单元楼门前绿化带处改造修建了约200个停车位，每月停车费100元。外来车辆入内，不超过2个小时停车免费，超过2个小时收取停车费4元，如果停车过夜则翻倍收费。
闫先生表示，随着私家车辆的增加，如果不画固定的停车位，就容易出现停车不规范、住户抢占车位等问题。为了规范小区住户停车，方便管理车辆，物业与业主委员会协商签订了合同，由物业公司规划停车位租给住户。
闫先生说，他们小区停车收费是经市物价局相关部门同意的，对于已出租车位，他们安排专人负责管理，确保车辆能够停放到指定车位。“管理人员会负责小区车位的协调和车位卫生。”闫先生说，如果车辆出现刮蹭或是损伤，他们并不负责。
◎物业办
公共停车位应缴车位场地使用费
9月28日，记者采访了市物业办一位刘姓副主任，对方明确表示小区停车位需要收费。“业主使用的车库、车位，不管是业主私有的，还是业主共有的，都应该收取费用。”刘先生说，如果是物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位，建设单位出售给业主的，属于业主私有，不需缴租赁费，但需要缴纳停车服务费，用于车库、车位的照明、卫生、秩序等。
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