上月底,央行、住建部、银监会联合下发通知,将二套房贷首付比例从70%直接降到40%,财政部将二手普通住房交易中满5年免征营业税改为满2年免征。
由于新政出台,城区二手房交易逐渐升温,其中,重点中小学周边房源成为市民主要关注对象,有些小区还形成了专做学区房的中介群体。业内人士认为,学区房的热门,反映出优质教育资源的稀缺与市民对教育的重视。
购房者:购买学区房买出了“无奈”
清明节假期前,南张街道的宋先生相中了一套位于老城区太白小区大小为70㎡的房子。之前,宋先生通过中介和房主谈妥了价格——40万元,没过多久,房主就反悔了,准备将售价提至44万元。“看中这套房子,是为了让儿子就近上学,本来谈好价格了,看来现在还要多花4万。”宋先生告诉记者,他咨询了一些房屋中介商,在购房新政出台后,很多房主宁可毁约赔付押金,也要把房价提上去。
此外,二手房的价格也都水涨船高,其中,学区房都在原来的基础上增加了3万左右。“有些房主把营业税也算进去,真是一点亏也不吃。”购房者李女士说。
记者走访多家中介机构了解到,近年来二手房市场整体不景气,市区中介机构数量有所下降,很多地方出现了大量中介关门的情况,一些中介甚至转行开始经营其他行业。随着楼市新政实施,一些挺过来的房产中介销售额逐渐提升,并逐渐扎堆售卖学区房。“现在的市民还是购买学区房多一些,关系到下一代的教育问题。”一位业内人士介绍说。
中介商:重点中小学学区房稀缺 涨幅明显
“济宁中小学报名时间通常为8月中旬,现在,已有部分家长开始为子女挑选学区房了。”某中介负责人李斌介绍,近期,咨询学区房的人日渐增多,成交数据不断增加,由于在售房源数量有限,房价也出现了不同程度的上涨。
记者从鲁房置换了解到,太白小区、南池公园附近户型较多,有60㎡、87㎡、110㎡、175㎡等,不同户型存在一些价格差异。记者在走访多家中介公司了解到,60㎡出头的房源由于总体价格相对较低最受欢迎,加之房源非常稀缺,普遍能卖到7000元/㎡左右,而高于160㎡以上的房源,由于总价较高,价格在5800元/㎡左右。此外,太白小区附近一些二三十年的房子,价格也在6000元/㎡左右。
据某房产中介负责人介绍,近期,一些房地产商将房屋收据收回,改为购房发票;一些稀缺房源房东“一口要价”,这些均在一定程度上促使房价上涨。
据城区另外一家中介机构的工作人员介绍,每年3月底至7月份是二手房销售的“黄金时期”,尤其一些户型好的学区房,销售价格会比平时高出250至350元/㎡,一些稀缺户型房源涨幅更高。相比之下,其他二手房成交较少,甚至部分中介春节以来并无其他二手房成交。
业内人士:购房前需了解政策
“学区房热销反映出家长对子女教育日渐重视,辖区学校的教学质量也直接影响到学区房价格高低。”济宁某房企销售总监新刚告诉记者,优质学校学区房尽管价格较高,但由于市场需求较大,转手非常方便,转手率也非常高。
相比之下,初中房源较小学房源更为热门。据心理专家介绍,初中生处于青春期,容易产生叛逆心理,因此家长更愿意选择教学质量优良、校风良好的初中学校,比小学更为重视。
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