销售火爆村民当“导购”
与火热的楼房施工形成对应的便是火爆的销售。
记者走进芒果村海虹路口，沿着村道走进了一家小卖部。“要买房吗？”小卖部老板王先生的问候语让记者感到惊讶。王先生说，现在来芒果村看房子的人很多，他介绍了不少生意。记者称，想买一套2房1厅的房子。王先生立即拿出一个本子记下记者的接洽方法并称，他朋友的项目还没有完工，只要封顶了就通知看房。
沿着村道向村庄里走，道路两侧均是在建房屋。在一幢11层楼房对面的瓦房前，记者问一位摆摊的妇女这里有没有房子出售。“有啊，你想要什么样的？”一位杨姓男子立即搭腔。
杨先生“代理”的“楼盘”就是那栋11层楼房，一层售价每平米4000元，每加一层要加钱，到了顶楼11层的价格就要8000元了。他直言不讳地说，村庄里的房子都是小产权房，不然不会卖得这么便宜。村庄里房屋的价格一般为每平米3000-4000元，最高8000元，这比三亚湾的房子便宜很多，来的人不少，也卖出了不少，但不能流露具体数字。
杨先生告诉记者，从海虹路机场转盘到三亚湾路云集着大批小产权房，具体数目他也不知道，总之不在少数。
在水姣村，房产中介公司甚至将铺面设到了“小区”内。记者拨通了中介公司的电话，接电话的男子称，xx椰林度假村每平米3500元，很便宜，没有房产证属于小产权，但购房的人还不少。该小区共有550户，现在已经卖出了一小半，重要是外地人居多。
在xx椰林度假村对面的一处“小区”(没著名字)，在一楼开装修材料铺面的老板也帮忙卖房。他说，这里的几十套房卖了不到一年，就只剩下最后2套了。
购房者权益将无法保障
据懂得，无论是农用地还是工业用地，当计划调剂为居住用地时，都必须先收归国有，再进行招拍挂走公开程序，不容许私下交易，小产权房就是私下交易的一种体现。
三亚国土部门有关工作人员告诉记者，小产权房不受法律保护，重要原因是没有土地证，那么就不能办相干报建手续，因此施工允许证办不下来。接下来，房管部门不会办理预售允许证，最终不能办理房产证。以上环节一环扣一环，导致房产权属得不到保障。没有施工手续，房子的质量、消防、人防也都没有保障。将来征用土地需要进行拆迁，拆迁补偿也只能补给土地所有者，那些买了小产权房的人不会得到补偿，只能自认倒霉。
该工作人员表现，对于那些非法买卖农用地和非法占用农田者，政府部门将追究其刑事义务。三亚市综合执法局有关人士介绍，已经关注到了农村小产权房冒头的相干情况，该局今年下半年的重要工作转入对违法违章建筑的打击，1周举动一两次，大小项目均纳入打击的范畴。
小产权房
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说得再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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