许多电线杆上贴着卖楼广告
小产权房建得颇具范围今年初以来，三亚房地产热潮蔓延至城郊农村———凤凰镇水姣村、芒果村，天涯镇、田独镇等地的村里建起了一栋栋高楼，村庄里成了日夜轰鸣的工地。一栋栋小产权房竖立在狭窄的村道两侧，村民们光着膀子向前来看房的客人介绍：1楼起价4000元，11楼8000元……
据懂得，这些小产权房由村民出地、外地老板出钱投资，两方共同分成。盖楼的速度奇快，一个星期盖一层。买房者以外地人居多，他们不是自己住，而是用于出租。
■本报记者 王成诚 摄影报道
村里冒出10多个“楼盘”
“海虹路西侧芒果村一块地皮350平米，属于私人住宅基地，交通方便，在房产飘飞的时刻，你还在等什么，现在有意转让，如有意向，欢迎您亲自来考核，价格好商量！”这是记者在某网站上见到的信息。
350平米，比半亩地稍多，叫价300万，比海棠湾的地还要贵，可谓寸土寸金了。14日中午，记者来到“寸土寸金”的芒果村，时至中午，芒果村仍处在一片喧嚣之中，楼房施工的声音回荡在狭长的村道上。
在村道两侧立起了一栋栋高楼，有的楼房高达11层，一辆水泥浇灌车正在开足马力，工人们在楼顶上不停地繁忙，繁忙场景不亚于大型房产项目。
“一个月后要封顶！”工人李先生操着浓重的湖北口音告诉记者，在这里进行施工的多是两湖以及四川一带的工人，这里从年初就开端建房，这些房屋都是用于出售的。
凤凰镇水姣村的场景比芒果村更为壮观。记者在道路两侧看见，路边的荒地上均建起了一栋栋高楼大厦，电线杆上挂着印有“地皮、套间、楼房、买卖”的广告牌，下面还写着电话号码。
记者在水姣村一带访问看见了10多处在建的房地产“项目”，和正规的项目不同的是，这些项目工地前没有设置悬挂有报建、施工允许的施工告示牌，当然也没著名称，甚至连建成的“小区”也没个名字。
这里的项目从2009年底开端兴起，本来才一两处，到了今年年初，更多的项目拔地而起，到现在已经有10多个“楼盘”了。这些楼房的用地均是宅基地，办不了报建手续、计划允许，当然更没有预售允许证。
记者在天涯镇、田独镇也发明了小产权房的身影。
村民出地外地老板出钱盖楼
记者在访问过程中懂得到，芒果村、水姣村一带的小产权房基础的运作模式是———村民出地，外地人出钱投资建造。
水姣村一带的“楼盘”几乎没著名字，其范围也是大小不一，有占地数十亩、十亩左右的，甚至连数百平米的也有。
水姣村的村民告诉记者，不少土地本来都是农田，村民见到有利可图便与外面的老板合作，村民出土地、老板出钱盖楼，以销售房屋所得进行分成。
来投资的老板多是内地人，这些项目建设速度非常快，首层施工完成仅需要一个月的时间。此后昼夜施工，以一周一层的速度很快落成，最落后入装修。
记者在水姣村还遇见了几名来此看房的外地人。他们表现，这里的房子其实并不合适居住，其所用建筑材料和设计理念都与正规的楼盘相差甚远，住在里面舒适度很差。他们买下房子并不是用于自己居住，而是用于出租。
“投10多万就能买到一套房，出租几年就能收回成本。”外地购房者刘先生说，虽然他们很担心这些房子遭到强拆，但做些划算的投资，不冒点风险是不行的。
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