银行全面取消7折房贷利率
在房地产调控的大环境下，不仅二套房、三套房房贷收紧，首套房房贷优惠也在悄然“缩水”。今天上午，记者从京城多家银行证实，目前多数银行已取消对于首套购房贷款利率7折的优惠。
记者从工、农、中、建、中信等多家银行懂得到，这几天，各银行已陆续接到了总行的文件。无论是首次购房，还是买二套房，新政策都请求：进步首付比例，减少房贷利率优惠。
接近中信银行的一位消息人士告诉记者，该行近日下发新规，从今年国家对房地产调控至今，首套房贷利率已从7折、8折，调剂到了现在的8.5折。
记者调查
首套房贷利率银行折扣各异
据懂得，目前，各家银行对房贷首付比例的请求相差无几。而在首套房贷利率上，京城开设房贷业务的20多家银行中，多数已经取消了7折优惠利率。
不过，并非所有银行都是“一步到位”，统一到了8.5折以上或者基准利率，部分银行对于资信好的客户，还能给予7.5折的优惠利率，比如花旗银行等。但对于普通客户而言，7折房贷已基础“绝迹”。
即便如此，在具体操作中，购房者要想申请到7.5折利率并不容易。由于银行请求申请房贷者供给收入证明，对其资产状态进行严格的审核。对于大部分客户而言，实际申请到的多数为8.5折以上的优惠利率。
业内人士建议，申请贷款时可以多问几家银行，选择利率相对优惠的银行。
只影响新房贷客户老客户不变
首套房也贷不到7折利率，此前已经享受到此优惠的老客户会不会同样受影响？
“对于调剂之前已经履行贷款利率7折优惠的客户来说，目前利率履行标准不变。”银率网分析师表现，本轮各银行调剂“首套房”贷款利率，影响到的人群重要是银行新增房贷客户。
原因分析
与调控无关银行动了多赚钱
对于首套房的贷款利率，银监会及国民银行规定，在基准利率上最多可以下浮30%，具体下浮多少，由银行自行断定。
一位不愿具名的银行房贷部负责人向记者流露，7折利率对于银行来说，基础不赚钱。银行此次收紧和宏观调控政策无关，只是为了进步自身利润。
除了取消7折优惠房贷利率外，一些银行近期还在内部优先安排收益高的贷款，比如经营性贷款、花费类贷款等，因为这些贷款可以上浮利率。
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贷款百万20年多还利息11万余元
对于首套房的购房者而言，贷款利率由7折进步到8.5折，意味着贷款利息和月供都明显增加。
据盘算，假设贷款100万元，期限20年，按现行5年以上贷款基准利率为5.94%盘算，以7折利率和8.5折利率作对照，月还款额相差483元，20年总利息相差11万多元。
贷款100万元、20年利率、月供及总利息额对照
利率 月供(元)总利息额(元)
7折利率4.158%6143.38474411.628.5折利率 5.049%6626.66590397.45
总利息差额(元) 115985.83月供差额(元) 483.28
制图/毛京东
市场影响
或将刺激购房需求提前释放
伟嘉安捷相干负责人表现，当前，二套房贷利率上调为基准利率的1.1倍以上，三套房停贷，在这样的“环境压力”下，首套房仍能有8.5折的优惠，购房者的心理上还是能够接收的。
该负责人认为，房地产市场调剂已逐步稳固，房贷利率要调高的这种预期，反而会刺激那些目前正在张望、有潜在购房需求的群体抓紧“出手”，使得购房需求提前释放出来。房贷市场经过一段时间的低迷之后，近期有望“触底反弹”。文/记者张焱张媛
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