“容积率说调就调，计划成为一个软性角色，还有什么意义呢”中国社会科学院研究员马光远认为，“地王”高价拿地，最后又以转变容积率的方法进入市场，这一现象值得关注。处所政府靠“地王”获取高额土地出让金，但又不能让开发商无钱可赚，于是进步容积率就成为灵丹妙药；同时，开发商有调高容积率撑腰，也敢于频频出手发明“地王”。
马光远说，如此进步容积率，极易引起权利寻租。例如，原重庆市计划局局长蒋勇，因帮助开发商调增容积率等违法行动受贿1796万元，最终落马受到法律严惩。
从未批先建、无证销售，到违规进步容积率，“亚洲城”项目几乎是一路绿灯，并没有感受到来自政府部门的监管压力。
开发商称，“亚洲城”项目启动不久，先是地块拆迁延期，后来又遭遇金融危机寒流，开发商一度考虑撤资。但有关政府部门多次和谐并请求，尽快开工建设。于是，“亚洲城”在没有办理任何建设手续的情况下，促上马。
由此，“亚洲城”违法建设销售1年多，一直未得到改正和禁止。今年4月以来，由于开发进度缓慢，交房日期推迟，购房者不断到开发商、政府相干部门讨说法，“亚洲城”的乱象才浮出水面，政府开端出面处理有关问题。
房产开发涉及计划和国土资源、建委、房产局等多个职能部门。记者就此采访这些部门，都告诉“办理证件我们负责，但违法建设或销售，我们没有执法权，执法权在行政执法局”。
张志英说，“亚洲城”开工建设后，沈阳市和皇姑区行政执法局工作人员曾多次到现场执法检查，作过奉处理，请求结束销售。记者就此重复接洽沈阳市和皇姑区两级行政执法局，对方表现不接收采访。对于执法过几次、罚过多少钱、是否叫酮发商卖楼等问题，均不予答复。
辽宁省社会科学院法学所研究员冯昀说，“亚洲城”项目标种种乱象，至少阐明政府职能部门的不作为。一些购房者认为，政府要对招商引资负责，但不能违背法律法规。这么大的楼盘，如果没有有关部门默许纵容，开发商哪来的胆量建设销售有关部门对此难辞其咎。
记者懂得到，皇姑区政府已责令“亚洲城”项目暂停销售，并和谐两家公司和解完成相干手续办理，尽早交付；对于“一房两卖”问题，开发企业批准退房或调换。
马光远认为，沈阳“亚洲城”的建设和销售是典范的“先上车、后补票”，在一些处所具有代表性。发展经济不能逾越法律红线，计划刚性必须坚守。政府部门的不作为甚至纵容，相当于放弃监管，最终会导致花费者利益、政府公信力和企业商誉“三输”的局面。
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