三年后您买的房子不会升值，或者您对房子不满意，开发商可以原价回购；如果您的房子升值了，开发商还可认为您代卖。近日，本市某楼盘竟然打出了买房送天津户口，三年后可以回购的优惠口号。在楼市低迷期，开发商为何还敢承诺三年回购？是因为开发商看准了楼市还会大涨？是在调控期做出的最后挣扎？业内人士分析，随着楼市调控作用的不断浮现，开发商回笼资金的压力越来越大，保值回购的促销绝招裸露出了开发商的资金短板。律师提示，没有真正的零风险购房，购置回购房应小心三大风险。
房价下跌开发商埋单
蓝印户口相当于白送
端午节期间，家住山西太原的杨先生特意来到天津选房。杨先生的孩子今年上初二，在太原某中学上初中。为了能让孩子接收更好的教导，考上更幻想的大学，杨先生很早便有了在津置业的打算。
据懂得，杨先生看中的房子位于宝坻区津蓟高速公路附近，目前该楼盘的户型从50多平方米至130多平方米不等，均价大约5800—5900元/平方米，购置40万元以上的房源即可办理天津蓝印户口。户型、价格都不是该楼盘最吸引人的卖点，卖点在于‘三年回购’运动，也就是说现在买房可办理天津的蓝印户口，如果三年后房价下跌，不想要这个房子，开发商可以按原价回购。这样不仅可以在这里免费居住三年，而且蓝印户口也相当于白送。杨先生表现，对于想买房落户、参加天津测验的外地人来说，这种促销方法非常吸引人。
白纸黑字保证承诺
三年后可回购代卖
杨先生所讲的房价下跌开发商埋单，蓝印户口相当于白送是否真实呢？按照杨先生供给的信息，记者找到了位于宝坻区的这家楼盘。其销售主任李经理表现，开发商对于购房者的三年回购承诺不是口头承诺，而是会白纸黑字予以确认，签订相干协议保证这个承诺。
至于具体承诺方面，李经理表现，如果三年后，购房者所购房屋不涨价，开发商可以按照原价回购房屋；如果房子涨价了，开发商可以帮助购房者以当时市价代卖。例如合同中明白了回购时间为购房者‘交付房款满三年后’，购房者须提前向开发商提出申请，开发商会在两个月内将原购房款打给购房者；如果三年后房子升值了，购房者感到‘卖’给开发商不合适，开发商也可以根据当时市值对房子予以代卖，但是代卖周期不好承诺。
购置我们房子的客户很多是为了获取蓝印户口的外地人，对于他们而言买房能够落户，可以让孩子接收天津的优质教导、几年后参加天津高考，三年之后开发商可以按原价回购房屋，也可以代卖，相当于白送户口，是没有风险的投资。李经理告诉记者，三年回购的促销方法收到了很好的后果，端午节期间销售情况非常好，目前余房已经不多了，购房者选择空间已不大。
【业内】
三年回购裸露资金短板
这样的承诺促销方法不是任何企业都能随便做到的，这既请求公司实力较高，也请求对未来市场走势有较大信心。在纵横地产总经理张良看来，到目前为止，光明正大推出保值回购的开发商都是有着必定市场口碑与实力的大企业；而一些小型开发商也跟风推出，其目标就是为了尽快回笼资金而做出的促销噱头，几年后毕竟能否履行承诺还要看市场走势。作为一种营销行动，我们在做‘保值回购’这类促销方法前很慎重。张良坦言。
天津理工大学管理学院教授潘永明认为，这种促销方法后果可能并不大，开发商在给购房者信心的同时，反而裸露出对自身资金链的自负不足，在目前市场情况下推广的可能性并不大。
【律师】
没有免费午餐防备三大风险
中伦文德律师事务所天津分所马晖律师认为，没有真正的零风险购房。在与开发商签订回购协议的同时，应当特别防备三大风险。
首先，如果开发商届时没有偿还才能，资不抵债、破产了，即使合同有法律效用，购房者又找谁来为其回购呢？如果合同中有第三方担保人，则要弄明白作为担保人的一方是否是空壳公司，有没有实力与才能承担担保义务。因此，关注此类合同的要害，除了是否具备法律后果外，还应当重点关注合约对方履行合约的才能。对于没有履行承诺才能的开发企业的此类运动则要认清本质、予以拒绝。
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