房地产调控已近4个月,北京的房地产市场目前情况如何?记者昨日以购房者身份走访了北京房山、大兴、通州三个典型区域的代表楼盘后发现,房山和大兴区域房价已经开始调整,部份低价开盘的新项目销售异常火爆,而新政前领涨北京的通州新房价格因降价不明显而依然成交冷清。
业内人士认为,中低价商品房的刚性需求依然强烈,只要价格降到位,压抑已久的需求就会释放。目前来看,尽管市场成交有轻微反弹迹象,但楼市仍处于调整中,价格仍有一定的下调空间。
中低价楼盘遭抢
“我们月底将开盘的新项目二期,预售房源300多套,现在已经有2000多人在排号了。”位于房山区的万科长阳半岛的一位销售人员昨日告诉记者,“现在不是休息日,来排号的只有100多人,而上周末每天都有600多人来排号。”
据了解,7月开盘的万科长阳半岛一期,预售854套房源,因销售均价仅为每平方米1.365万元,较之前区域均价有明显下调,所以吸引了近10倍购房者,不到一星期签约量就达到了628套。
同样,位于大兴区的保利茉莉公馆项目也遭到抢购,此前开盘的一、二期项目在开盘当日3、4个小时就被抢购一空。
记者在保利茉莉公馆售楼处看到,虽然不是周末,前来看房的人依然不少,“我们周末忙得都吃不上饭。”一位销售人员告诉记者,9月份将开盘的项目三期拟推出1000多套房源,上周六开始排号,目前已经排到400多号了,均价在每平方米1.75万元左右。
而此前领涨北京房价的通州地区却是另一番景象。记者来到位于通州地区的珠江拉维小镇,这里的售楼处相对冷清。一位销售人员告诉记者,目前的在售项目均价在每平方米2.2万元左右,现在有两栋楼与某网站在搞团购促销活动,均价是每平方米1.68万元。
记者了解到,该楼盘在年初时的售价不到每平方米1.5万元,而在新政前的4月份一路狂涨到了每平方米2.5万元,新政后的开盘价格下调并不明显。不过销售人员告诉记者,“目前价格已经降了很多了,如果不是调控新政出台,可能都涨到每平方米3万了。”
现在是抄底时机?
正是北京房山、大兴等区域部分新开盘项目的低价热销,促使8月上半月北京商品房成交量出现微幅反弹,而成交均价则继续保持下调的趋势。北京中原的统计数据显示,8月上半月北京商品房住宅成交量环比7月同期上涨了9.7%,成交均价环比下调了2.5%。而大兴的保利茉莉公馆、房山的万科长阳半岛、望京的国风上观3个项目签约量就占7月预售项目总签约的45.4%,通州地区的签约率较低。
从记者走访的北京房山、大兴、通州三个典型区域的代表楼盘看,中低价商品房的刚性需求强烈。对此,房山、大兴、通州的新楼盘及二手房中介公司的销售人员都认为,现在是房价的低点,应赶紧抄底。
房山区某中介公司的销售人员告诉记者,目前该公司的成交情况已恢复到新政前,看房的人明显增多,如新政前某项目的价格是1.7-1.8万元每平方米,现在已经降到1.38万元每平方米,再过一两个月就能涨到1.4-1.5万元每平方米,不可能再降了。通州区某中介公司告诉记者,现在有些业主认为房价有回涨空间而不松口降价,甚至出现3天报价涨10万元的现象。
不过,北京中原三级市场研究部总监张大伟则认为,最近大兴、房山的部分新项目低价热销,不仅使得购房者比照新项目下调心理价位,而且一些标杆企业的降价热销现象很可能影响其他企业的销售策略,区域很可能出现明显的商品房价格战。可见目前市场并不缺少需求,只是因为价格未降到位。很可能从南部区域的商品房率先开始第二轮降价,而降价的幅度很可能超过10%,而且将会传导到整个北京楼市。
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