过去没证时偷着卖,现在眼看一大片房子都要封顶了,却以“没证”为由不卖房。最近,吉林省长春市部离开发商玩起了“拖着不办证”的捂盘“新招”。
“我等了好几个月,一直说允许证没办下来。这回办下来了,又只卖一栋楼,这允许证真那么难办?”长春市民老程十分不解。据记者懂得,按照长春市的有关规定,商品房盖起4层后就可以预售,只要手续全,10天保证办完允许证。
“不是办不下来,而是不想办。”业内人士表现,“一次性拿预售证,产品必须在10日内进行销售。如果分批拿,想什么时候卖就什么时候卖!”拖着不办证的另一个利益是,可以拉长前期宣传和排号时间,积累更多的客户。这位人士流露,在长春地产界,如果房源和客户比例达不到1:10,很多项目就会推迟开盘。不仅形成一种火爆热销的场面,也能造成一种房源紧缺的假象,有利于提价。
同一期楼盘多次开盘,这种“零揪式”的“捂盘法”成为开发商快速赚钱的一种手段。长春绿园区某楼盘在上半年推出的一期产品共分四次开盘,第一次和第四次之间的涨幅达到了15%左右。
业内人士建议,针对这种捂盘行动,相干部门可以设定预售下限。可售面积较小的楼盘必须一次性领证,可售面积较大的,每次领证面积不得低于下限。(郎秋红、李昊)
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