佛南（挂）2010-058号地块流拍了，成了近日土地市场最热的消息。该地块在推出之初就引来了各大发展商的高度关注，但拍卖当天却因为规定时间内，未有商家应价而中断了拍卖。该地块为何会流拍，开发商存在哪些顾虑？今年是否是开发商拿地最佳时代？今年佛山还会否呈现高价地块？缭绕着该地块的流拍引发了业内对土地市场现状的热议。
后市不明开发商谨慎
据懂得，该地块的起始楼面地价是5600元/平方米，起始价是21.2亿元左右。业内人士广泛认为，起始楼面地价太高了，门槛也高。星星华园国际营销总监柯志斌认为，从该地块的综合素质再联合目前的市场情况来看，这个价格并不便宜，开发商拿地的心理与市民买楼的心理有相通之处，在政策不明朗的情况下，虽然桂城土地稀缺，但开发商同样会产生张望的情感，做任何一个决策都会更加谨慎和理性。对此观点，佛山世联房地产咨询有限公司总经理刘世恩也表现认同，他还认为，在后市不明朗的情况下，房子好不好卖还是一个问题，开发商的这种谨慎也是为了保存实力应对一个比较长的调控周期。
成交只是时间问题
佛山市南海区房地产业协会秘书长麦志光认为，佛南（挂）2010-058号地块未能成交并不是因为开发商感到价格偏高不看好该地块，相反该地块有多个开发商都想买，只是该地块与其他住宅土地拍卖有所不同，就是“竞得人在符合国家有关农商行发起人入股条件的前提下，有优先购置即将成立的南海农商行最多不超过1.8亿股股份的权利，所以南海农商行1.8亿股的优先购置权是本地块价值的一个重要参考因素。但目前很多开发商对这个1.8亿股的真正价值还没把握，因此要有一个调查懂得的过程。而据他懂得的情况来看，佛山市南海区信用合作联社近几年已经加快了股份制的改革，今后工作方向是实现在国内外股票市场上市。如果真的能够实现上市，则1.8亿股优先认购权将会呈现宏大的投资收益。而5600元/平方米的地价其实已经提前将该收益包含其中。如果扣除该溢价，其实土地的实际成本会比较低。因此，该地块能否顺利成交只是时间上的问题。
抄底时代但价格不低
在谈到今年佛山土地市场是否会呈现地王的时候，柯志斌表现，这个阶段市场上很难呈现地王，除非有开发商不走寻常路，看得懂的人不会去这么做。
柯志斌分析认为，对于开发商来说，现在这种市场环境确实是抄底拿地的好时代，但是大家抄底的心态都雷同，都担心市场反弹后没地而变成“巧妇难为无米之炊”，因此土地拍卖市场上的竞争依然会很激烈，所以并不必定能够拿到价格便宜的地块。
麦志光认为，目前南海房地产市场建销两旺，现在卖的大部分房子都是两年前的地块，而每块地的开发周期大约是24个月，所以预计在2011~2012年会呈现房源比较紧缺的状态，这种现象在城区会尤为明显。所以对于开发商来说，应抓住这个机会抄底拿地。
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