从9月1日起,房产中介再帮助购房者以“阴阳合同”过户房产以实现规避部分税费的做法将罚5万,而开发商在销售房屋时必须将销售价格备案,且调整销售价格超过15%就须备案变更……当日前深圳公布《深圳房地产市场监管办法》(以下简称《办法》)后,港媒表述其为深圳“打房第二波”。
与此同时,深圳地税和银行等多个部门也在探讨“二手房交易将按照评估价收税”的可行性,一旦实行,将大幅增加交易成本,对该市场造成很大打击。连续的调控措施让业内觉得,“中央的楼市调控短期内虽无新法可施,但深圳已开始动用房地产产业政策,加入到房地产市场的调控当中”。
背景??
房价见底论中深圳重申打房姿态
《办法》是在8月5日的政府公告中全文发布出来的,期间至少被讨论了快三个月。中央4月份公布楼市调控新“国十条”,深圳市政府旋即在5月公布落实新“国十条”的政策,但内容依然是对国十条的重申,彼时就有官员在回应“深圳版国十条为何如此温柔?”时回应称深圳正在制订房地产市场监管办法,不日就会出台。
6月份,新华社发布消息称深圳市政府常务会议已通过了《办法》,而直到8月5日,《办法》才全文公布,记者注意到《办法》公布的深圳市人民政府令由市长许勤于7月5日签发,“新市长上台,深圳作为一线城市其房地产市场调控更要贯彻中央的调控精神”一位深圳地产业内人士表示。
出台这一办法的时机颇令人玩味。经历了宏观调控四个月的深圳楼市在市场上的表现仅仅是小幅下降,根据中原地产的监测,深圳185个样本楼盘新政百日后的跌幅不到8%,而且被压抑的需求一旦放开,市场必定又是报复性上涨。即使在现在,深圳楼市胶着期内依然不断风传着“调控掉头论”和“房价到底论”,这种论点风靡市场的一大原因也正是民众对于宏观调控效果的怀疑,“万科和金地这些品牌房企的年中中报业绩都很好,这对楼市调控似乎是一种嘲讽,如此严厉的调控措施下房价却未下降,老百姓会怀疑政府调控楼市的决心”,一位深圳地产观察人士告诉记者。
“之前的深圳版国十条显得不痛不痒,现在出来的监管办法像是一次补课”,综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁表示,调控到现在的结果还仅仅只调了成交,没有调到价格,“去年深圳楼市经历了暴涨,现在楼市调控如果连10%-20%都不降是说不过去的”。
从7月起,深圳的房产市场就在刚性需求的推动下成交量缓缓上升,刚性需求购房者见楼市仍不下行不再等待,卖家趁机返价等都加剧了老百姓对调控效果的不信任,“国家的宏观调控没有什么牌了,房产税现在还不成熟,一方面房地产市场的预期不明朗,一方面老百姓对国家调控地产持怀疑态度,这个时候中央就对地方政府调控楼市有了要求”,深圳地产评论人士弓鸣表示,于是深圳上调土地增值税预征税率、出台《办法》,都是深圳地方积极响应中央政策,向中央表态。“《办法》也是在告诉市场,告诉开发商不要胡来”,王海斌表示。
相关阅读