如今，南京楼市在一个短暂的低迷期过后，又开始飘红了。面对这种现状，不少购房者开始抖呵：是否调控的效果已告一段落，市场的拐点将到来？会不会和以前历次调控一样，在一个低迷期后，房价又报复性反弹？
对于这些问题，有趣的是，除了几位开发商笑而不言外，昨天接受采访的专家和消费者均表示反对。大家认为，市场的稳定、房价的理性运行仍将是主流。
4月—7月
南京房价整体下行
自4月15日出台二套房首付5成的新政以来，这一轮号称“史上最严”的调控措施已经给南京楼市带来巨大变化——房价整体下行，交易量萎缩。
有统计显示，江北的许多楼盘房价降幅在20%左右，个别楼盘降幅甚至超过30%。新政出台后的5月份，江北一家大盘首先推出大幅优惠，在单套房总价减8万元的同时，还有每平方米400元的优惠，直接将桥北房价从每平方米9500元拉回到7500元，几乎一夜回到了新政前的水平。
再看河西，和府奥园的精装修房均价仅售1.7万到1.8万，御江金城、保利香槟国际的开盘价也低至1.7万左右，相比新政前开发商对外预报的价格，便宜了3000元甚至更多，实际上将河西整体房价拉回到去年底的水平。
8月
房价出现微涨苗头
7月底8月初，新政后一直在冰点徘徊的南京楼市开始逐步走出销售低谷，销售的持续升温也让一些开发商动了想涨价的心思，近来一些楼盘开始小幅涨价试水。不过，降价、低价的销售策略仍然占市场主导，近期卖得较好的项目基本都有明显的价格优势。
某网站统计，上周末新开的江北三家楼盘，价格都比之前有了变化，比如荣盛龙湖半岛8月9日前的房源均价为4500元/平方米，8月14日开盘的成交均价则为4600-4700元/平方米。河西奥体板块的保利香槟国际和五矿御江金城，在新政之后都曾因价格优势而取得开盘热销的佳绩，最近在加推二期房源时，房价也比之前有了一些上涨。
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