近期,市场有消息称,继青岛、石家庄、武汉之后,北京正在酝酿出台《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》,拟加强对商品房预收款的监管。记者从北京某开发商处了解到,该《暂行办法》确实存在,但出台尚未有明确时间表。
该《暂行办法》核心内容包括:房地产企业申报项目总投资、用款计划及监管银行将成为建委核发销售证的前提条件;房地产企业不能直接收存预售资金,由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户,已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户;开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认,分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点,每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%,每个资金使用节点只能提出一次用款申请。
市场人士纷纷表示,如果该《暂行办法》真的付诸实施,就意味着开发商不能使用项目预收款拿地,这对调控中已经饱受资金链压力的开发商来说,将是一场终极挑战;该政策将迫使开发商加快项目开发和销售,从而给房价形成下行压力。
中原地产三级市场研究部研究总监张大伟表示:“开发商开发资金组成主要包括自有资金、银行贷款、预售资金。预收款管理收紧的政策,将相当于自有资金比例上涨10%以上。”
中广信地产机构总经理助理施加胜也分析说:该《暂行办法》将直接影响开发商的回款、现金流,影响营销政策制订、拿地战略,从战略到战术各方面对开发商形成压力。”
北京某知名开发商人士告诉记者:“最近这段时间,对房企来说是非常好的拿地时机,如果预售款被严格监管,为了盘活现金流,的确可能降价推盘。”
不过也有专家提出相反意见。全国房地产经理人联盟常务理事副秘书长陈宝存表示:“该《暂行办法》如果出台,很可能造成土地流拍,从而减少商品房市场供应,进一步加剧未来供需矛盾,并不能解决房价问题。此外,如果开发商不拿地的话,保障性住房的供应也难以保障。”
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