在进入每年的“金九银十”之际,种种迹象显示,全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势,而这可能给楼市调控带来新一轮压力。
中原地产统计的市场周报显示, 8月20日-26日成交量连续第二周大幅反弹,9个监测城市总成交量环比上升了17%。除天津小幅下降8%,其余8个城市环比均有不同程度的增加。各城市表现仍延续上周二线优于一线的特征。一线四大城市中,除北京大幅增加52%外,其余3个城市本周增幅均在一成以内;二线城市中,渝、蓉、杭三市环比增幅都在两成以上 。
8月23日-29日,北京商品房虽然价格并没有上涨,但是成交量继续维持上涨的趋势,总成交期房达到了3466套,环比上周上涨幅度达到了90%,而代表楼市情况的住宅除经限房外总成交也达到了1517套,上涨了53%。
上周末迎来了8月的首个集中放量,中粮万科长阳半岛、领袖慧谷、金地仰山、蓝光·云鼎等7个项目同天开盘,大兴、房山等远郊区域的低价新盘出现千人哄抢、一房难求的场景。
与此同时,部分项目甚至出现托关系买房、千人排号的现象。据了解,万科长阳半岛二期本月底开盘,仅有377套房源,却已引来2900人抢购;华业玫瑰郡也出现2000人排号现象;而于上周末开盘的金地仰山,相关负责人透露,项目推出600多套,当天订出400多套。
“很久的观望,有可能在'金九银十’打破僵局。品牌开发商集体推盘,并不惜以价格让步吸引购房人,显示出开发商对'金九’效应寄予厚望。”中经联盟秘书长陈云峰认为。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为,多个因素促成了楼市成交反弹。“首先,宏观调控持续4个多月来,购房者并未看到明显的价格下调,开始质疑调控效果;其次,4个多月时间积压了比较多的需求。这部分需求在个别项目调低售价时就明显开始放量;第三,部分市场炒作原因。楼市持续4个多月的调控,已经影响了很多开发商,这使得一些开发商用'金九银十’可能恢复上涨等影响购房者抄底。”
不过,业内人士认为,这一轮楼市反弹可能会带来楼市的新一轮政策出台。
昨日,人民日报署名文章批评干扰楼市调控杂音,称调控已到关键时刻不能动摇,应随市场变化及时微调;如果长时间不见效,应将出台进一步措施。
“虽然目前房地产市场已趋于稳定,但如果所谓的回暖伴随着价格的反弹,那么,出台更严厉调控政策的可能性并非不存在。”21世纪不动产集团总监林蕾认为,住宅房产税近期出台的可能性不大,但若有必要,至少会加快出台预售资金监管的政策。虽然上周传闻国有商业银行停止发放开发贷款的消息未予证实。
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