“决战”或许就在四季度。
尽管6月初北京、上海、重庆、广州、深圳、杭州六大一线城市住宅存货已经超过20万套大关,但即便是在官方看来,这也并非是库存的“峰值”所在,2010年的四季度,住房库存这一关乎房企现金回流的要害指标,将达到“最大值”,市场调剂的压力也将达到最大。
这一断定来自住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹,而目前,住房和城乡建设部亦在高度关注这一市场指标的变更,包含房地产企业在内的市场各方,也基础认定,由于此前开工量的加大,四季度也将决定他们的命运,而正因如此,加紧提前出货,或许是应对命运决战之前,最好的粮草储备。
库存峰值
“现在我们对库存的问题还没有那么大的担心,因为调控政策预期之内,库存确定是会上涨的,而且我们感到,四季度的库存很可能是个峰值,我们现在是密切监控这一指标的变更。”近日,住房和城乡建设部(下称建设部)的一位官员向《中国经营报》记者表现。
此前,记者获得的来自中国房地产指数研究院的统计数据显示,截至6月6日,北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达261081套,而比照市场深度调剂的2008年,市场大范围的价格调剂恰恰产生在一线城市库存总量在28万~30万套的区间。
记者懂得到,由于2009年10月份新开工面积增加速度由负转正,导致了2010年一季度开发量特别宏大,“今年一季度,甚至今年1到5月份,新开工面积实际上一直处于历史的最高位。”秦虹向记者表现,而她的这一分析,与前述建设部不愿具名的官员供给的情况基础一致。
秦虹的逻辑在于,随着这些开工量在下半年转为供给量,再加上新政带来的大批楼盘延迟开盘,楼市在下半年,尤其是在四季度,将会见临宏大供给压力。
记者综合建设部、中国房地产指数研究院的相干监测数据显示,6大一线城市中的3个,周成交量均属下滑,并且幅度超过20%,广州和北京分辨以36.53%和25.44%的周环比降幅,分列一、二位,6大一线城市中,重庆、杭州、深圳的成交量环比浮现增幅。
“过去正常情况是,上半年成交面积占全年成交面积的比例一般在1/4到1/5,大批供给还是在下半年,今年这个特点尤其明显,市场供给前低后高的特点更突出。”秦虹说。
加速出货
“我们项目三期,也就是最后一期,开端履行指定房源的无理由退房政策。”日前,K2海棠湾的相干负责人告诉记者。这是一个位于通州的住宅项目,而它所在的区域,曾在CBD东扩和通州新城计划颁布的双重利好刺激之下,半年之内,住房均价飙升49%,还曾一房难求。
记者懂得到,该政策具体的履行方法是,购房人在项目交房之前两个月的15日内,可选择零成本退出,其所投入的资金不会受到任何丧失。这样从基本上解决了购房人置业的风险。
目前,记者控制的情况表明,北京楼市若干中型住宅项目都在考虑无理由退房的可能性。
秦虹认为,新政最重要的作用,莫过于转变市场原有的期望, “新政出台之后,短期内会形成供求关系和房价、地价预期的转变,这点很重要,政策要领导预期的转变。”秦虹举例,地王的呈现,曾带动全社会对房价上涨预期;而当前新政一个最重要的后果,就是产生“对冲性力量”,使市场趋向于理性。
而市场趋于理性最为明显的表现,即是市场中的主动权从开发商向购房者群体中转移,北京四方联达房地产经纪公司总经理杨少峰就表现,退房权利在哪一方,基础上就标记着楼市主导权的天平向哪一方倾斜。2009年之所以退房一事在北京市场销声匿迹,实际上便是开发企业在楼市的报复性上涨中,盘踞市场强势地位的典范表现,而如今,无理由退房的重新呈现,则意味着这一格式开端松动并转变。
而无理由退房实际上只是开发商加速出货的手段之一,价格策略的制定与优惠,也在不同程度开端试探市场的反应,记者控制的情况表明,包含富力地产·又一城项目以及霄云里8号项目,都以指定特定房源,或者免费供给精装修的方法,增进销售,直接降价或者折抵精装修后,其降价额度最高甚至可达到万元/平方米左右。
相关阅读