在几大地产龙头企业掀开新房降价大幕后,二手房价也开端呈现大范畴松动。端午小长假过后,记者发明京城多个地产中介的门店前都挂出了降价牌子,每套房子直降二三万成为广泛现象。
今年端午节期间,北京现房认购16套,期房认购407套,同比呈现大幅下滑,去年同期北京现房认购72套,期房认购1458套。二手房成交也呈现大幅下滑,三天假期中北京二手房成交仅为119套,还不及去年同期的十分之一,去年这一数字为2416套。
房屋成交量降落严重影响了房地产企业的销售事迹。根据部分房地产上市公司颁布的5月份销售事迹,除在新政之初就采用降价策略的恒大地产销售事迹环比上升8%外,其余房企均受到调控影响,销售金额平均下滑40%以上。地产龙头万科销售金额环比下滑34%,龙湖地产降落近四成,降幅最高的绿城地产降幅近七成。
分析人士表现,重要房地产企业已经开端降价促销运动,6月份销售事迹有望止跌回稳。随着成交量进一步降落,各地楼市将全面进入价位盘整期。
万科中粮联手在北京打造的住宅项目“紫苑”最后两栋楼开盘时,正逢房地产调控新城满月之际,24200元/平方米的开盘价不仅低于最初25000元/平方米的报价,甚至比该项目3月份实际成交均价每平方米还低50元。而据业内人士流露,此次万科看似平价开盘,实际却是降价销售,这两栋楼盘皆为“工业化”产品,成本较此前每平方米造价高700元左右。
上周,万科在深圳两个楼盘开盘,价格均都低于市场预期。万科清林径项目开盘最低单位仅8000多元/平方米,均价1万元/平方米,这种相对优惠的价格立刻获得市场的认可,开盘当日就售罄。而万科里城最后一栋楼均价20500元/平方米,比之前同样的单位每平方米便宜了1500元。如果算上赠送面积的话,均价还不到16000元/平方米。
万科在深圳楼盘的降价行动,似乎是在验证之前万科酝酿在全国范畴内降价的消息。不过,万科有关负责人在接收《证券日报》记者采访时表现,关于万科本月在全国批准降价的报道内容不属实。万科一贯保持价格有市场决定,从4月下旬以来重要城市的实际成交情况看,购房者心态明显趋于谨慎,成交量明显回落。热门城市的投资性购房需求将逐渐淡出,自住购房将重新成为市场主流。热门城市去年下半年以来房价惯性上涨的局面将结束,价格将在供需关系的影响下,重新回归到与自住需求购置力相匹配的合理区间。万科也将积极主动顺应市场变更趋势,尊重市场实际情况合理定价,按照购房者愿意接收的价格售出产品。
“降价楼盘能够获得很好的销售事迹,证明目前还是有大批刚需在持币待购。”世联地产研究总监王海斌表现,这样的成果将给许多开发商示范作用,下一步确定有更多开发商选择降价回笼资金。
上海的楼盘也将进入房价调剂期。据最新统计,6月打折优惠楼盘上升至48个,比5月优惠楼盘多两成。分析人士认为,随着未来上海细则的出台,更多打折优惠楼盘将呈现,房价滞涨或降落将成必定。
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