一位银行业内人士认为,银行本来就有基金托管部、资产化托管部等,在资金管理上会有较丰富的经验。对预售房款实施监管不仅对银行有利,对购房客户资金的安全也可以提供一个保障。
房地产专业律师王建彪在接受本报采访时表示,虽然银行监管可以使企业资金更透明,但这个操作模式有问题。他认为,专款专用很早就有,是谁的钱就是谁的,如果监管的目的是让这个资金不挪作它用,那么正常模式应该是这个钱还该打到开发商账户上,不能由银行来垄断管理。
王建彪解释,这个账户是开发商专户,开发商用钱的时候有一个审批的过程,银行审查钱款是否专款专用,否则不予转账。他同时指出,即使银行监管,仍会产生副作用。在他看来,这个监管是可以绕开的,如果开发商违规使用资金了,无法完成产权登记,实际受损失的还是购房人。如开个假公司或和建设商串通好了,最后风险都转嫁到购房人身上。
什么情况下可以放款这个很重要,否则就失去了监管的意义。王建彪说。
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