如同冷空气迟迟不肯离京，今年早春2月的楼市可谓寒风侵肌。据统计，除去保障性住房，北京2月份实际成交的期房商品住房的套数为4012套，环比下降了37.9%；开盘项目均价18833元/平方米，环比下降了5.8%，而整体成交均价环比下降了15.5%，为16362元/平方米。
京城可售房源不足10万套
事实上，今年2月的成交量不仅环比下降明显，同比成交套数和面积也较去年下滑一成多。之所以如此低迷，亚豪机构副总经理任启鑫指出，首先是春节七天长假，人们忙于过节，购房行为大幅降低；其次，京版“11条”调控措施的出台、央行上调准备金率等一系列举动，都在向市场传导着强烈的调控信息，使得观望情绪仍然持续；此外，2月楼市交易低迷，还与开发商推盘意愿降低，可供选择的优质房源较少有密切的关系。
北京市房地产交易管理网显示，截至2月底，京城可售的期房商品住宅仅57805套，可售现房商品住宅套数仅30820套，两者相加后的可售房源仍低于10万套的“警戒线”。
开发商推盘意愿明显降低
统计显示，2月开盘项目及新增供应量下降明显。开盘项目仅8个，其中新盘项目1个，其余均为老项目后期，共新增供应套数1896套。环比1月份，开盘项目下降了84%，新增供应套数下降了79.3%。
不过房价走势并未物以稀为贵，而是呈现下行现象。亚豪机构统计，2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平方米，环比1月开盘均价下降了5.8%。同时，成交记录也显示，2月整体成交均价为16362元/平方米，环比1月更是下降了15.5%之多。
对此，任启鑫认为，房价在连续上涨多月之后，终于止住步伐，出现阶段性回调，说明当前的楼市正处于阶段性的低潮之中。“一方面是由于去年房价上涨过快，已经透支了相当长时间的价格上涨空间，另外一方面许多购房者仍处于观望态势。此外，2月开盘项目多在五环外的远郊区域，房价水平整体不高。正是这多种因素影响下，房价才出现了阶段性的回调。”
京版“11条”导致上周零开盘
从最新的成交数字来看，京城楼市节后并未走出低迷。上周商品住宅期房实际成交747套，环比降低4成，成交均价为18355元/平方米，环比前一周小幅下调了322元，降幅为1.79%。
京版“11条”尽管比较温和，但对“国11条”部分政策进行了细化。如为防止囤房、加大供应，规定“商品住房项目预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围，取证后三天内公开所有房源”，迫使不少开发企业开始调整供应节奏，上周又现 “零”开盘的供应现实。
业内人士认为，在供应层面收窄、市场预期不甚明朗的情况下，京版“11条”调控效应直接反映在了供应层面，并将随两会后的新举措一起，共同影响后市表现。
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