回归现实风险
事实上，如果房价真的大幅的下跌，将会是一个连锁反应，尤其是系统性风险难以估量。一位资深房地产人士表示。
他说，虽然美国的情况与中国不能完全等同，但别人的教训也值得汲取。
这位人士还分析到，如果还原到现实的房价的下跌风险，可以分为三个层面：第一是消费者层面，客观地说，个人按揭贷款因为房价下降带来的风险是很低的，因为中国人在住房贷款问题上诚信度还是比较高的。
第二是开发商的层面，这是主要的风险源之一，因为在现有调控政策下，开发商的活钱变为死钱，如预售款的严格管理，一旦房价出现下跌，开发商的资金链条将面临较大压力。
第三是一些工商企业，它们大部分的贷款抵押物都是房产，如果房价下跌，这些抵押物的评估价值将下降，银行需要更多的拨备，而这些企业则将面临更大的融资压力。
如果60%信贷都依靠房地产抵押，这个悲观倾向下作出的压力测试，就是个无底洞。是否有必要采取如此悲观的态度，值得探讨。一位商业银行人士表示。
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