在进入每年的“金九银十”之际，种种迹象显示，全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势，据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，在金九银十的首日，北京某楼盘售楼处更是上演了千人自发排队“逼宫”开发商开盘的闹剧，而这些可能给楼市调控带来新一轮压力。
金九银十首日上演千人排队逼宫开盘
金九银十的首日——9月1日凌晨，位于昌平区的领袖慧谷上演了千人排队“逼宫”开盘场面，购房人自发排队自发登记，并迫使开发商认定自发所排顺序号为最终选房号。
据现场排队者介绍，购房人在未接到售楼处通知的情况下，已于8月31日开始自动在售楼处门口排队，自发登记排号，截至9月1日上午10时，已有近千人到售楼处现场，有四百多人自发排好选房顺序号。据悉该楼盘8月28日正式开盘，早期登记的500组客户已经选房完毕，第二阶段客户认购时间尚未确定，但在众多排队者“逼宫”之下，开发商也不得承认网友自发排的顺序号，同时也不得不短信通知此前登记的意向客户，通知他们前来排队等待放号。在场的购房者纷纷表示，近期的京城开始频现“日光盘”、“夜光盘”，由于担心房价反弹，所以来彻夜排队。
8月成交量回升楼市并非假回暖
截止到8月30日，北京新盘期房与现房住宅总成交量为6149套，相比7月的5726套来说上涨了7.3%，而二手房成交量为11859套，相比7月的10367套来说也上涨了14.3%，不仅如此，这是新政后6月开始连续两个月楼市成交量出现上涨。
新盘一开盘，几百套房子当天销售一空成为09年楼市一大看点，除了开发商先期蓄水做的充分之外，却确确实实体现了购房者的购房热情和购买力。而这一盛况又在2010年的8月底重演。
上周开盘的大兴金地仰山，打完折后均价折合1.5万元一平米，与保利茉莉这些当地知名低价新盘相比价格还要低，而开盘当天，购房者们就上演了“秒杀”。
购房者王先生告诉记者，自己下午去售楼处选房，好楼层已售完，即便如此，自己也根本没有思考的时间，只要还有一套房，就立刻购买，稍晚几分钟，销控表上就又多一个红点。
而万科长阳半岛二期的开盘和前文提到的领袖慧谷的开盘也是如此。
荧灿地产总经理顾辰天认为，今年年初开始，购房者就已经有了观望情绪，而4月北京楼市新政让购房者看到房价下降的希望。于是都持币待购不肯出手。
但实际上，北京老项目后期价格基本没动，而二手房热点区域的房价也没有像购房者预期的一样走下坡路，下降的只是当初泡沫严重的区域，如通州等。
“本来都是刚性需求，但是硬要憋着想买不能买。”顾辰天表示，纯新盘的低价入市将这部分需求“开闸放水”，所以出现了新盘日光的局面。
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